Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Neubau mit Lift
- Balkon mit 6,40 m²
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- energieeffizientes Konzept mit Photovoltaik und HWB 23,60
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Aussichtsvorteil
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Wohnungspreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz – Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse
Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit.
Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.
Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise – ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung.
Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich.
MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment – ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger.
Ihre Vorteile:
- Erstbezug & provisionsfrei kaufen
- Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz
- Vielfältige Grundrisse: 1–4 Zimmer, auch Penthouse
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder
Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar
Zeitplan:
- Baubeginn: Q1/2026
- Geplante Fertigstellung: Q4/2027
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Weitere spannende Immobilien finden Sie direkt auf unserer Homepage.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Der zentrale Vorraum führt in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für Familie, Paare oder Homeoffice.
Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Highlights auf einen Blick:
Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich
2 Schlafzimmer
Badezimmer & separates WC
Abstellraum
Balkon
Kaufpreis Wohnung:
Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 375.814,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 334.652,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ich berate Sie gerne persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 333.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Gries mit 74,12 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 6,40 m², Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, Fernwärme sowie einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei Schlafzimmern, separatem WC und Abstellraum. Diese Merkmale entsprechen einem zeitgemäßen, marktgängigen Neubausegment.
Die Lage in der Lagergasse ist urban und funktional gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Nähe zum Augarten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro. Dieser liegt zwar deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für Bauträger- und Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt jedoch plausibel und durch die Transaktionsdaten klar gedeckt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 333.000 bis 362.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.