Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Renovierung im Jahr 2024
- Altbaucharakter
- 2. Obergeschoss mit neutral bis leicht positivem Marktprofil
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz oder keine Garage erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- Fernwärme als zeitgemäße Heizform
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive, im Jahr 2024 umfassend renovierte 3-Zimmer Wohnung, gelegen im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von rund 75 m² und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur sowie ein zeitgemäßes Wohnkonzept.
Über den großzügig gestalteten Vorraum sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar. Die Wohnung umfasst ein elegantes Badezimmer mit WC, ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche mit Essbereich.
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und gewährleistet eine effiziente sowie komfortable Wärmeversorgung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die hochwertige Küche sowie das vorhandene Mobiliar gegen eine Ablösesumme in Höhe von € 5.000,– zu übernehmen.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 279,–.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Grazer Bezirk Gries. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde laut Inserat im Jahr 2024 umfassend renoviert. Positiv zu beurteilen sind die klare, zentral begehbare Raumaufteilung, die sofortige Verfügbarkeit, das Kellerabteil sowie die Beheizung mittels Fernwärme. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Zusatzmerkmale wie Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut bis sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine gut verwertbare städtische Wohnlage.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Ein Teil der Transaktionen liegt auffallend niedrig und erscheint im Verhältnis zur Bezirksstatistik und zur frisch renovierten Wohnung nur eingeschränkt repräsentativ. Maßgeblicher waren daher die besser passenden Vergleichsfälle sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.420 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 182.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 170.000 bis 194.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.