Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit Blick ins Grüne im hippen Grazer Bezirk Lend
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhofseitiger Balkon mit Grünblick
- Beliebte Lage nahe Lendplatz
- Moderne Einbauküche
- Elektrische Heizung als Abschlagsfaktor
- Bestandsfreie Wohnung
- 2. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
- Vor der Anlage nur Grüne-Zone-Parken, kein gesicherter Stellplatz
Lage
Diese Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Lend in der Hackhergasse in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich auch mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rund 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden im Grazer Bezirk Lend in der Hackhergasse im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung, bestehend aus einem Vorraum, zwei Zimmern, Wohn-/Essbereich mit moderner Küche innenhofseitigen Balkon, Badezimmer mit Dusche und WC, befindet sich in der Hackhergasse im beliebten Grazer Bezirk Lend nur wenige Gehminuten vom Lendplatz entfernt. Betriebskosten betragen aktuell € 269,41 brutto inkl. Rücklage. Die Wohnung wird elektrisch beheizt. Der innenhofseitige Balkon ist von der Küche aus zu begehen und lädt zum Entspannen im Freien ein. Vor der Wohnanlage befinden sich ausreichend Parkplätze der Grünen Zone.
Bilder können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 174.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in der Hackhergasse im Grazer Bezirk Lend. Das Objekt profitiert von einer gefragten urbanen Wohnlage nahe dem Lendplatz, einem innenhofseitigen Balkon mit Grünbezug sowie einer modernen Küche. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Grünflächen, Ärzten, Schulen und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist. Leicht wertmindernd wirken die elektrische Beheizung, der nicht gesicherte Nachweis eines Lifts sowie das Fehlen eines fix zugeordneten Stellplatzes; die erwähnten Parkmöglichkeiten betreffen nur die Grüne Zone im öffentlichen Raum.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine ungewöhnlich breite Streuung. Mehrere sehr niedrige Abschlüsse erscheinen für diese Mikrolage nur eingeschränkt repräsentativ. Daher wurden stärker jene Vergleichsobjekte herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzung besser passen. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lagequalität und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 186.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro und liegt noch im üblichen Marktbereich des Bezirks für Bestandswohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.