Nähe UKH! Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon & Tiefgaragenplatz in Grünlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand laut Inserat
- Südwest-Balkon mit 6,3 m² und Markise
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- ruhige Wohnlage in Eggenberg
- Badezimmer mit Fenster und separates WC
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Eggenberg in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten – unter anderem befinden sich Schloss Eggenberg und der Schlosspark sowie das Auster Sport- und Wellnessbad in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,74 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die ruhige Wohnlage und den sonnigen Südwest-Balkon.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Eine Markise sorgt dabei für angenehmen Sonnenschutz und macht den Balkon zu einem gemütlichen zusätzlichen Wohnbereich.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für die Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung.
Die Highlights auf einen Blick
- 75,74 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche
- direkter Zugang zum Südwest-Balkon
- Markise am Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- separates WC
- praktischer Abstellraum
- Gas-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- ruhige Wohnlage
- gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 249.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Eggenberg mit rund 75,74 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1996. Das Objekt präsentiert sich laut Inserat in neuwertigem Zustand und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale: einen Südwest-Balkon mit etwa 6,3 Quadratmetern, eine Einbauküche, ein Bad mit Fenster und Badewanne, ein separates Toilette, einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Positiv ist auch die ruhige Wohnlage zu beurteilen.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünraum und medizinische Infrastruktur sind überdurchschnittlich, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht erstklassig. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld zeigt sich für ähnliche Wohnungen ein breites Preisbild. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 3.400 bis 3.900 Euro je Quadratmeter. Die deutlich günstigeren Verkäufe wurden wegen wahrscheinlicher Qualitäts- oder Lageunterschiede geringer gewichtet.
Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 249.000 bis 281.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.500 Euro und liegt damit in einem für dieses Marktsegment gut nachvollziehbaren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.