Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 8020 Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- Loggia mit 4,64 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- separate Küche mit Fenster und Speisekammer
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Infrarotheizung als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Nutzfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Die separate, helle Küche verfügt über ein Fenster und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Dank der räumlichen Trennung bleiben Wohn- und Schlafbereich weitgehend von Koch- und Essensgerüchen verschont. Zusätzlichen Stauraum bietet die praktische Speisekammer mit eingebauten Regalen.
Das Wohnzimmer ist gemütlich und bietet Zugang zur ca. 4,6 m² großen Loggia. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in die umliegende Umgebung – der ideale Ort, um den Nachmittagskaffee oder laue Sommerabende im Freien zu verbringen. Die Loggia erweitert den Wohnraum und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Die beiden hellen Schlafzimmer bieten angenehme Raumgrößen und schaffen eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen und Erholen.
Ein modernes Badezimmer mit Handtuchwärmer und Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Die Beheizung erfolgt über an der Decke montierte Infrarotpaneele.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnqualität in Straßgang, mit guter Infrastruktur in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und Verkehrsanbindungen sind bequem und einfach erreichbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 193.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 8020 Graz mit rund 76,5 m² Nutzfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1978 und verfügt über eine Loggia mit etwa 4,6 m², eine separate Küche mit Fenster, eine Speisekammer, ein modernes Bad, ein separates WC, Lift sowie einen Stellplatz. Diese Merkmale sind im Markt grundsätzlich positiv, während die Beheizung über Infrarotpaneele eher als einfacher Standard einzustufen ist und den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als solide bis gut brauchbare Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung, Grünflächen und die gute Infrastruktur im Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die laut Beschreibung ruhige Wohnqualität teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe und ähnlichem Gebäudetyp herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 207.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 193.000 bis 221.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.