Exklusives Penthouse für anspruchsvolle Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Penthouse-Charakter im 5. Obergeschoss
- Große Terrasse mit 35,12 m² als klarer Mehrwert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Keine gesicherte Angabe zu Stellplatz oder Keller, daher kein Zuschlag
- Maklerfotos nur Beispielbilder, daher kein zusätzlicher Ausstattungsbonus über Neubau-Standard hinaus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AKTION bis Baustart – jetzt 8,5 % Preisvorteil auf diese Wohnung sichern!
Dieser Vorteil ist bereits beim Kaufpreis berücksichtigt.
Die TOP 12 bietet mit 75,88 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Terrasse von über 35 m² eine exklusive Investmentmöglichkeit im begehrten Penthouse-Segment – ideal für Anleger, die auf hochwertige Immobilien mit nachhaltiger Wertentwicklung setzen.
Die Wohnung überzeugt mit zwei komfortablen Schlafzimmern, einer separaten Ankleide, einem hochwertigen Wohn- und Essbereich sowie außergewöhnlich großzügigen Freiflächen, die ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau schaffen. Die durchdachte Raumgestaltung verbindet Funktionalität mit exklusivem Wohnkomfort und spricht anspruchsvolle Mieter mit gehobenem Lebensstil an.
Penthouse-Wohnungen in zentraler Lage von Graz zählen zu den wertstabilsten Immobilien am Markt und bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für langfristige Vermietung sowie überdurchschnittliche Nachfrage. Die Kombination aus urbaner Lage, moderner Architektur und exklusiver Wohnqualität sorgt für nachhaltige Wertsteigerung und hohe Investitionssicherheit.
TOP 12 vereint Prestige, Wohnqualität und erstklassiges Investmentpotenzial – eine Premium-Anlageimmobilie mit langfristiger Perspektive.
Die abgebildeten Fotos sind Beispielbilder und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 383.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im Penthouse-Segment in der Lagergasse in Graz-Gries mit 75,88 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 35,12 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 und ist als Erstbezug einzustufen. Diese Kombination aus Neubau, oberem Stockwerk und großzügiger Freifläche wirkt klar wertsteigernd.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich. Es handelt sich jedoch nicht um eine absolute Spitzenlage innerhalb von Graz, weshalb trotz Penthouse-Charakters kein überzogener Luxusansatz gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau knapp über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse und der Positionierung als Penthouse ist hier ein leicht höherer Ansatz von rund 5.310 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 403.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 383.000 Euro und 423.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.