Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Abstellplatz! Provisionsfrei!

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Dreierschützengasse in Graz-Lend mit einer Wohnfläche von 77,71 m² im 3. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit rund 6,9 m², einen Abstellraum sowie einen zugeordneten Tiefgaragen-Abstellplatz. Diese Merkmale sind im gegenständlichen Marktsegment klar wertrelevant. Die Küche wurde in der Beschreibung nicht als fixer Bestandteil des Kaufpreises dargestellt, sondern nur als mögliche Ablöse vom Vormieter, weshalb dafür kein voller Zuschlag angesetzt wurde.

Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht überdurchschnittlich. Insgesamt ergibt sich damit eine gute, für Familien und Eigennutzer attraktive Wohnlage.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Besonders berücksichtigt wurden Vergleichsobjekte mit ähnlicher Fläche, ähnlichem Stockwerk und zeitnahen Vertragsdaten. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.490 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 271.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 253.000 Euro und 289.000 Euro. Das entspricht dem örtlichen Markt und berücksichtigt Lage, Zustand, Balkon und Garagenplatz angemessen.