Neubauwohnung! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz - Neubauprojekt "Rankengarten"!

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt „Rankengarten“ in Graz-Gries mit 78,12 m² Wohnfläche und einem Balkon von 9,50 m². Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Standardausstattung, Parkettböden, Lift, Fernwärme, sehr guter Energieeffizienz und Kellerabteil. Positiv ist auch die projektbezogene Infrastruktur mit Tiefgarage und Kinderspielplatz; zu beachten ist jedoch, dass der Garagenplatz laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist.

Die Lage ist für ein urbanes Wohnobjekt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien und ist ordentlich, aber nicht als absolute Spitzenlage zu werten.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerksunterschiede, ein stimmiges Preisniveau knapp unter dem Projektmedian. Aufgrund des Erstbezugs, des Balkons und der guten Ausstattungsbasis, aber mit leichtem Abschlag für das 1. Obergeschoss und die nicht inkludierte Garage, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.660 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 347.000 bis 381.000 Euro.