Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und sonnigem Balkon direkt bei der Fachhochschule Joanneum in der Georgigasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet bis 30.11.2027
- Balkon vorhanden
- Hochparterre statt Obergeschoss
- Altbaucharakter
- separate Küche und gute Grundrisslösung
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional um 25.000 EUR
- gute Vermietbarkeit durch Nähe zur FH Joanneum
- Energieklasse D / HWB 129,69
Lage
Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen in einer beliebten Grazer Wohngegend im Bezirk Eggenberg unmittelbar angrenzend an den Bezirk Wetzelsdorf in der Georgigasse. In wenigen Gehminuten erreicht man das Schloss Eggenberg sowie die Fachhochschule Joanneum. Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur und ist geprägt von Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Schulen (für jede Altersgruppe) und Gastronomiebetrieben sowie verfügt sie über eine exzellente öffentliche Anbindung an sämtliche Bezirke von Graz. Die Lage verfügt damit über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt, die Universitäten, den Hauptplatz sowie die bekannten Grazer Naherholungsgebiete wie Plabutsch, Schöckl, Thalersee, Schloss Eggenberg und Schloss St. Martin und die Auster – Freibad, Wellnessbad und Sportbad.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rund 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im beliebten Grazer Bezirk in Eggenberg in der Georgigasse im Hochparterre in sehr guter Lage direkt bei der Fachhochschule Joanneum. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnbereich, einer Galerie, einer Küche mit Sitzgelegenheit, zwei Schlafzimmern und ein Badezimmer mit einer Badewanne und WC. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre ideale Aufteilung aus. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Der Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 582,51 p.m. (entspricht rd. € 6.990,12 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,34 %. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 780,00 p.m. (entsprich rd. € 9.360,00 p.a.) und einer Rendite von rd. 4,48 % erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 30.11.2027 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 163,80 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 74,00. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Gaszentralheizung. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Zusätzlich ist direkt bei der Liegenschaft eine KFZ-Garage um brutto € 25.000,- anzukaufen. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Grünen Zone. - Top 1
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 191.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in der Georgigasse in Graz-Eggenberg. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines Altbaus und verfügt über eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, eine Galerie sowie einen sonnigen Balkon. Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen: Die Fachhochschule Joanneum, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht sowohl für eine gute Eigennutzungsqualität als auch für eine stabile Vermietbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb vor allem die besser vergleichbaren Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet wurden. Für die Wohnung selbst ergibt sich bestandsfrei ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 2.650 Euro. Da das Objekt derzeit jedoch befristet bis 30. November 2027 vermietet ist, war ein Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit vorzunehmen.
Unter Berücksichtigung von Balkon, guter Grundrissqualität, solider Mikrolage und der aktuellen Vermietung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 191.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.