3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m², 2 Balkonen, zentrumsnah, auch für WG geeignet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierte bzw. neuwertige Bestandswohnung
- Zwei Balkone mit Ost-/West-Ausrichtung
- Autoabstellplatz im Innenhof
- Lift im Haus und Kellerabteil vorhanden
- Getrenntes Bad/WC und Abstellraum als guter Grundriss
- Elektrospeicheröfen als leichter Abschlagsfaktor
- Zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
- Innenhofbezug bei einem Balkon als positiver Ruhefaktor
Lage
Die Lage ist sehr zentral und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum und weitere Stadtteile gegeben ist.
Durch die zentrale Lage sind Nahversorgung, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen im täglichen Bedarf gut erreichbar.
Weitere Informationen zur genauen Lage entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Sanierte Wohnung, ca. 80 m² Wohnfläche, 3 helle Zimmer, 2 Balkone (Ost- und Westausrichtung), Einbauküche mit Essbereich, Badezimmer mit getrenntem WC, Abstellraum, großzügiger Vorraum, Elektrospeicheröfen, Lift im Haus, Kellerabteil, Autoabstellplatz im Innenhof, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große, sanierte und bestens eingeteilte Wohnung im 2. OG mit Lift in sehr zentraler Lage in der Lazarettgasse 19.
Die Wohnung verfügt über 3 helle Zimmer und zwei Balkone.
Die Zimmer haben eine Größe von ca. 20,40 m², ca. 15,10 m² und ca. 13,7 m², wobei zwei Zimmer Zugang zu dem ca. 8,4 m² großen, nach Osten in den Innenhof ausgerichteten Balkon haben.
Die Wohnung eignet sich dadurch auch perfekt für eine WG.
Eine schöne Einbauküche mit Zugang zum zweiten Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist, sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Vorraum vervollständigen das Angebot dieser interessanten Liegenschaft.
Ein besonderes Highlight ist der Autoabstellplatz im Innenhof, was in dieser Lage wirklich eine Besonderheit darstellt.
Wenn Sie die Nähe zum Stadtzentrum lieben, sind Sie hier genau richtig.
Öffentliche Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einteilung/Eckdaten:
* Vorraum, Abstellraum, Küche mit Essbereich, 3 Zimmer, Bad und WC getrennt
* 2 Balkone: Zugang von der Küche sowie von 2 Zimmern
* Heizung: Elektrospeicheröfen
* Kellerabteil: der Wohnung zugehörig
* Lift im Wohnhaus vorhanden
* Lage: beste Infrastruktur
Bezug: Sommer 2026
Sie suchen eine geräumige Wohnung mit Lift, Balkon und Zentrumsnähe, dann rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Lazarettgasse in Graz-Gries und umfasst rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine sanierte Bestandswohnung mit drei gut nutzbaren Zimmern, zwei Balkonen, Lift, Kellerabteil sowie einem Autoabstellplatz im Innenhof. Gerade der Stellplatz ist in dieser zentrumsnahen Lage ein klarer Mehrwert. Positiv zu beurteilen sind außerdem der funktionale Grundriss mit getrenntem Bad und WC, der Abstellraum sowie die teilweise ruhigere Innenhofausrichtung. Leicht wertmindernd wirkt die Beheizung mittels Elektrospeicheröfen.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut interpretierbares Preisbild. Für das gegenständliche Objekt rechtfertigen der sanierte Zustand, die zwei Balkone, der Lift und der Stellplatz einen Ansatz über dem rein rechnerischen Durchschnitt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 236.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 222.000 bis 250.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.