MEHR PLATZ. MEHR PRIVATSPHÄRE! 3,5 Zimmer, Loggia & TG im obersten Stock
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Oberstes Stockwerk mit erhöhter Privatsphäre
- Verglaste Loggia mit gut nutzbarer Freifläche
- Fernblick über Graz und auf die umliegenden Hügel
- Lift und direkte Verbindung zur Tiefgarage
- Gepflegter Gesamtzustand mit saniertem WC
- Einbauküche und maßgefertigte Tischlermöbel verbleiben in der Wohnung
- Gepflegte Wohnanlage mit bereits saniertem Dach und Lift
- Tiefgaragenstellplatz nur gegen separaten Aufpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE
79,43 m² Wohnfläche + 6,60m² verglaste Loggia | 3 Zimmer + Extraküche
Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen
Oberstes Stockwerk – keine Nachbarn darüber
Maßgefertigte Tischlermöbel inklusive Vorraumverbau
Parkett-, Fliesen- und Vinylböden
Gepflegter Zustand mit wohnlicher Atmosphäre
☀️ LOGGIA & PANORAMABLICK
Herrlicher Fernblick über die Dächer von Graz
Wunderschöner Ausblick auf den Plabutsch & Buchkogel und die umliegenden Hügel
Dank Verglasung über die Sommermonate hinaus nutzbar
Geschützter Rückzugsort mit viel Tageslicht
🏡 AUSSTATTUNG & KOMFORT
Badezimmer mit Badewanne
Saniertes WC
Praktische Einbaumöbel mit zusätzlichem Stauraum
Lift mit direkter Verbindung zur Tiefgarage
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis von € 20.000,–
🌿 WOHNHAUS & SANIERUNG
Gepflegte Wohnanlage in Graz-Eggenberg
Dach und Lift bereits saniert
Finanzierung der Dachsanierung über ein bestehendes Darlehen
Darlehensrückzahlung in den monatlichen Kosten berücksichtigt
Rücklagenstand per 31.12.2025: € 184.817,67
💰 MONATLICHE KOSTEN
Betriebskosten: € 217,92
Annuität (Darlehensrückzahlung): € 72,21
Heizkosten: € 94,69 (Zentralheizung Gas)
Reparaturrücklage: € 89,99
Gesamt: € 474,81 monatlich
📍 LAGE & ANBINDUNG – GRAZ-EGGENBERG
Attraktive Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg
Gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & medizinische Einrichtungen in der Umgebung
Schulen & Kindergärten gut erreichbar
Gute öffentliche Anbindung durch Bus & Straßenbahn
Grazer Innenstadt und Bahnhof rasch erreichbar
Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen im Umfeld
💎 IDEAL FÜR
Singles & Paare mit großzügigem Platzbedarf
Kleine Familien
Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
Ruhesuchende, die Privatsphäre und Weitblick schätzen
🔑 VERFÜGBARKEIT
Nach Vereinbarung
✨ GANZ OBEN WOHNEN. WEITBLICK GENIESSEN!
Ein besonderes Zuhause für alle, die helle Wohnräume, eine großzügige Loggia mit Panoramablick und die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage schätzen.
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Die vorhandene Einbauküche und die maßgefertigten Tischlermöbel verbleiben in der Wohnung.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 211.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.810/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Graz-Eggenberg verfügt über rund 80 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine verglaste Loggia mit etwa 6,6 Quadratmetern. Sie befindet sich im obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1980er-Jahren und bietet damit einen spürbaren Vorteil in Bezug auf Privatsphäre, Belichtung und Ausblick. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Lift, das Kellerabteil, die Einbauküche, maßgefertigte Tischlermöbel sowie der gepflegte Erhaltungszustand mit saniertem WC. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage ist als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für kleinere Haushalte gut geeignet.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb besonders gut passende Bestandswohnungen in ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung der Loggia, des Fernblicks, des obersten Stocks und des gepflegten Zustands erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 2.810 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 225.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 211.000 bis 239.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.810 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Riccardo Perin
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