Helle 3-Zimmer Wohnung in Graz, 81m², gepflegt, 2 WCs, Wohnküche, Top Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochparterre statt oberes Geschoss
- Keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- Kein Stellplatz/Garage erwähnt
- Zwei getrennte WCs als funktionaler Mehrwert
- WG- und Kurzzeitvermietungsgeeignete Grundrissstruktur
- Sehr gute Infrastruktur und Bahnhofsnähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 8020 Graz besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Hauptbahnhof.
Straßenbahnlinien 1,3,4,6 und 7 sind in unmittelbarer Nähe!
FH Joanneum und Uni Graz sind gut angebunden.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität sowie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Bank, Post, Polizei, Geldautomat sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Infrastruktur und Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Graz, 8020 – einer charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen auf 81 m² Wohnfläche modernen Komfort und großzügiges Raumgefühl bietet. Diese attraktive Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer einladenden Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung zum Mittelpunkt des Zusammenlebens wird und viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Das helle Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, während zwei getrennte WCs zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag ermöglichen. Die massive Bauweise garantiert eine solide und wertbeständige Substanz, die für Ruhe und Behaglichkeit sorgt. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich und effizient mittels Fernwärme, was für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten steht.
Die Lage könnte besser nicht sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen sämtliche Ziele in Graz und Umgebung mühelos. Direkt in Ihrer Nähe finden Sie sämtliche Versorgungseinrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern – vom Arzt und der Apotheke über das Krankenhaus bis hin zu Schulen, Kindergärten und der Universität. Auch für Ihre täglichen Einkäufe ist mit Supermärkten, Bäckerei und einem Einkaufszentrum bestens gesorgt.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in eine lebenswerte Zukunft in einer der begehrtesten Gegenden von Graz. Zum Kaufpreis von 209.000,00 € erhalten Sie hier eine Immobilie, die durch Qualität, Lage und Ausstattung überzeugt.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt derzeit über 3 Schlafzimmer plus einer gemütlichen Wohnküche. Die Wohnung ist voll möbliert! Sie wurde zuletzt als 3er- WG genutzt bzw. als Kurzzeitvermietung verwendet.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 81 Quadratmetern Wohnfläche in Graz, im Bereich des Hauptbahnhofs. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet eine gut nutzbare Aufteilung mit Wohnküche, Bad mit Fenster und Dusche sowie zwei getrennten WCs. Diese Grundrisslösung ist alltagstauglich und auch für Wohngemeinschaften gut geeignet. Positiv sind außerdem die Fernwärmeversorgung und die solide Bauweise. Nicht werterhöhend wirken hingegen das fehlende Angebot an Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sowie die Lage im Hochparterre. Ein Stellplatz ist ebenfalls nicht ersichtlich.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und Bahnhof ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Erreichbarkeit von Schulen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Die Bahnhofsnähe bringt jedoch erfahrungsgemäß auch eine dichtere urbane Umgebung und mögliche Lärmeinwirkungen mit sich.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb vor allem die besser passenden mittleren Vergleichsfälle herangezogen wurden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.580 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 209.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 195.000 Euro und 225.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.