Helle 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz in 8020 Graz – Top Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung 2024
- zwei Balkone/Loggien mit zusammen rund 8 m² laut Datensatz/Beschreibung
- inkludierter Stellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- guter Energiekennwert B / HWB 39,5
- 4. Obergeschoss, Lift nicht erwähnt
- Stadtblick
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung bei der Kalvarienbergstraße in 8020 Graz bietet eine ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei, sowie Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, Steiermark! Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 81,46 m² Wohnfläche das perfekte Lebensumfeld für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der Kaufpreis von 209.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf Qualität und eine zentrale Lage legen. Die Wohnung besticht durch zwei sonnige Balkone (Loggia), von denen Sie einen herrlichen Stadtblick genießen können – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen.
Die Raumgestaltung ist durchdacht und modern: Hochwertige Fliesen und Laminatböden sorgen für ein angenehmes Ambiente, und die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und viel Tageslicht.
Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot perfekt ab und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn macht Ihre Wege in Graz besonders bequem und schnell.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Graz an der Kalvarienbergstraße und umfasst rund 81 m² Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um eine Bestandswohnung aus dem Jahr 1967, die laut Inserat im Jahr 2024 modernisiert wurde. Wertrelevant sind insbesondere die zwei Balkone beziehungsweise Loggien, ein zugeordneter Stellplatz, ein Kellerabteil sowie der gute energetische Zustand. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss; ein Aufzug ist nicht angeführt und daher nicht werterhöhend berücksichtigt worden.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Supermärkte, Schule, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf Top-Niveau. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Stadtlage innerhalb von 8020 Graz.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb schwächere und offenbar unterdurchschnittliche Verkäufe nur eingeschränkt gewichtet wurden. Gegenüber dem rechnerischen Mittel rechtfertigen die Modernisierung, die Freiflächen und der Stellplatz einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 215.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.