Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Innenstadtnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwestbalkon als klarer Zuschlagsfaktor
- 5. Obergeschoss ohne Lift als deutlicher Abschlag
- befristet vermietet bis 30.06.2028
- großes Kellerabteil mit ca. 20 m² Zusatznutzen
- innenstadtnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Bestandsobjekt Baujahr 1955, kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- Stellplatz nicht inkludiert, nur anmietbar
- Renovierungsjahr 2024 stützt ordentlichen Erhaltungszustand
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt und eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Arbeiterkammer und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage in der Idlhofgasse, nur wenige Schritte von der Arbeiterkammer Graz entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle Ausrichtung sowie einen angenehmen Südwestbalkon, der viele Sonnenstunden bietet. Ein besonderes Plus ist das großzügige Kellerabteil mit ca. 20 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Zimmer: 3
- Balkon: Südwestbalkon
- Kellerabteil: ca. 20 m²
- Stockwerk: 5. Obergeschoss
- Lift: nicht vorhanden
- Parkplatz: anmietbar
- Befristet vermietet bis: 30.06.2028
Investment mit gesicherten Mieteinnahmen
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30.06.2028 vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Anleger, von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Mit einer aktuellen Rendite von 4,2 % stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Grazer Wohnbezirk dar.
Highlights auf einen Blick
✓ Toplage in der Idlhofgasse nahe Arbeiterkammer
✓ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
✓ Sonniger Südwestbalkon
✓ Großzügiges Kellerabteil mit ca. 20 m²
✓ Parkplatz anmietbar
✓ Befristet vermietet bis 30.06.2028
✓ Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf eine werthaltige Immobilie in gefragter Grazer Stadtlage mit gesicherten Mieteinnahmen setzen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80,75 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Idlhofgasse in Graz mit Südwestbalkon, renoviertem Bestandszustand und großem Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind die innenstadtnahe Lage, die sehr gute Nahversorgung, die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie die insgesamt solide Vermietbarkeit. Ebenfalls werterhöhend wirkt der Balkon mit guter Ausrichtung. Abschläge ergeben sich jedoch aus dem 5. Obergeschoss ohne Lift, dem nur anmietbaren Parkplatz und der aktuellen Vermietung bis 30.06.2028, weil Anlegerobjekte am Markt unter bestandsfreien Wohnungen gehandelt werden.
Die Ableitung erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem Vergleichsobjekte ähnlicher Größe und Lage herangezogen; sehr niedrige und sehr hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt gewichtet. Für die Wohnung ergibt sich bestandsfrei ein marktgerechter Quadratmeterpreis im unteren bis mittleren Bereich des lokalen Spektrums. Nach Berücksichtigung des befristeten Mietverhältnisses resultiert ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 160.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 175.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Wertniveau von rund 1.980 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.