Stadtleben mit Panorama – Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Graz mit Wohnrecht zu kaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 9. Obergeschoss mit Fernblick und guter Belichtung
- Verglaste Loggia und zusätzlicher Balkon mit zusammen rund 10,43 m² Freifläche
- Gepflegter Zustand, aber Baujahr 1974 ohne dokumentierte umfassende Sanierung
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und Grünraumnähe
- Kein gesicherter Stellplatz im Eigentum, nur Anmiet-/Kaufmöglichkeit erwähnt
- Wohnrecht des Verkäufers als erheblicher wertmindernder Faktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle, großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lage und einem angenehmen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die Loggia sowie der Balkon, die zusätzlichen Freiraum bieten und einen beeindruckenden Stadtblick auch zum Grazer Schlossberg ermöglichen.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Der Verkäufer (81 Jahre alt) möchte die Wohnung mit Wohnrecht verkaufen - also in der Wohnung wohnen bleiben. Deshalb wurde der Verkaufspreis nach unten gesetzt.
Raumkonzept:
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Große Küche mit Essplatz
- 2 Abstellräume
- WC
- Badezimmer
- Vorraum
- Verglaste Loggia mit herrlichem Stadtblick nach Süden
- Balkon mit Park- und Schlossbergblick
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, hohen Wohnkomfort und eine attraktive Aussicht – ideal für alle, die das Leben im Herzen von Graz genießen möchten.
Es gibt die Möglichkeit in der Tiefgarage Parkplätze anzumieten bzw. ev. Gargenplätze zu kaufen.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 152.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 88 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Graz. Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1974 und verfügt über eine verglaste Loggia, einen zusätzlichen Balkon, Kellerabteil sowie einen sehr ansprechenden Stadtblick bis zum Schlossberg. Positiv wirken die gute Belichtung, die Freiflächen und die insgesamt funktionale Raumaufteilung. Die Lage ist für den städtischen Wohngebrauch als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein marktgerechter Quadratmeterpreis von grob rund 2.950 Euro. Das entspricht einem bestandsfreien Wertniveau von etwa 260.000 Euro. Entscheidend ist hier jedoch, dass der Verkäufer die Wohnung mit Wohnrecht veräußern möchte und weiterhin darin wohnen bleibt. Dieses Recht reduziert den Marktwert spürbar, weil die Wohnung nicht sofort frei nutzbar ist.
Unter Berücksichtigung aller Faktoren schätze ich den aktuellen Verkehrswert auf 169.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 152.000 bis 186.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.920 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.