Vermietete helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien & schönem Ausblick | Ruhige Lage in Graz-Lend
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Loggien mit Ausblick
- 6. Obergeschoss mit zwei Liften
- gute Nahversorgung und Bildungsnähe
- Baujahr 1967, typischer Bestandsbau ohne ausgewiesene hochwertige Sanierung
- kein fixer Stellplatz, nur allgemeine Bewohnerparkplätze
- aktuell vermietet bis 28.02.2029
- Kellerabteil, Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten vorhanden
Lage
Die Lage in Graz-Lend punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Buslinien 40, 48, 52, 53, 57 und N3 befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grazer Innenstadt ist rasch erreichbar. Die FH JOANNEUM sowie weitere Grazer Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Ausblick bieten.
Der Grundriss mit drei getrennt begehbaren Zimmern macht die Wohnung sowohl für Familien, Paare als auch für eine Nutzung als Studenten-WG besonders interessant. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die beiden Loggien laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Zwei Lifte ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnanlage gehören ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, ein Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Kostenlose Bewohnerparkplätze stehen nach dem „First come, first served“-Prinzip zur Verfügung, ein fixer Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.
Die Lage in Graz-Lend punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Buslinien 40, 48, 52, 53, 57 und N3 befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grazer Innenstadt ist rasch erreichbar. Die FH JOANNEUM sowie weitere Grazer Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 28.02.2029.
*Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über diesem Preis liegen.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 87,7 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Lend. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1967 und verfügt über zwei Loggien, zwei Lifte, Kellerabteil, Fahrradraum sowie Gemeinschaftsgarten. Positiv zu beurteilen sind der funktionale Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern, die gute Belichtung und der freie Ausblick. Einschränkend wirkt, dass kein fixer Stellplatz zugeordnet ist und keine umfassende hochwertige Sanierung dokumentiert wurde.
Die Lage ist für den Grazer Wohnungsmarkt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Innenstadt und die Fachhochschule Joanneum sind rasch erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine Wohngemeinschaft grundsätzlich attraktiv.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich bestandsfrei ein Wertniveau von etwa 2.250 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung derzeit vermietet ist und das Mietverhältnis bis 28.02.2029 läuft, ist ein marktüblicher Abschlag zu berücksichtigen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 158.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 175.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.