Dachterrassen-Feeling trifft Wohnkomfort - inklusive Klimaanlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-/Bauträgersegment mit neuwertigem Zustand
- 32 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- 6. Obergeschoss mit Lift und tendenziell besserer Belichtung
- Klimaanlage, Fußbodenheizung, Einbauküche, Kochinsel
- Großes Kellerabteil mit 12 m²
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Familienfreundliche Anlage mit Grünflächen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Wohnen mit Stil, Komfort & viel Platz
Diese hochwertige Immobilie verbindet modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Umfeld – perfekt für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig bestens angebunden sein möchten.
Die Highlights auf einen Blick:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche & Kochinsel
- Terrasse mit 32 m2
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen
- Dzt. 4 Zimmer, adaptierbar auf 5
- Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch u. Dusche
- 2. Badezimmer – derzeit als Wirtschaftsraum genutzt
- Praktischer Abstellraum und großes Kellerabteil
- Familienfreundliche Anlage mit großzügigen Grünflächen
- Ausgezeichnete Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung
- Tiefgaragenplatz optional erwerbbar
- Bequemer Zugang von der Tiefgarage direkt per Lift
- Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten
Hier trifft großzügiges Wohnen auf jene kleinen Details, die den Alltag einfach angenehmer machen.
Und das Beste ist: Gerade wenn draußen die Temperaturen steigen, zeigt sich der wahre Wert dieses Zuhauses – Klimaanlage, viel Platz und Grün vor der Haustüre sind Wohnkomfort, auf den man nicht mehr verzichten möchte.
ZAHLEN:
Kaufpreis Wohnung: € 529.000,--
Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: € 29.000,--
Betriebskosten monatl. € 463,51 plus € 115,51 Rücklage
Heizung u. Warmwasser monatlich € 79,60
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (entfällt bei Hauptwohnsitz bis 30.6.26)
3 % Provision vom Kaufpreis + 20 % MWSt. = € 19.044,--
Kosten des Kaufvertrages
EINZUG nach Vereinbarung
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber
unter 0664/876 20 99 gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 465.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Graz-Reininghaus mit 111 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einer rund 32 m² großen Terrasse und Lage im 6. Obergeschoss. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2020 und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche mit Kochinsel, Liftanbindung sowie ein großes Kellerabteil. Der Tiefgaragenplatz ist optional erwerbbar und wurde daher nicht in den hier ausgewiesenen Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist innerhalb von 8020 Graz als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die nahe Grünraumversorgung, das familienfreundliche Umfeld, Schulen und Kindergarten im Nahbereich sowie die gute Anbindung an Straßenbahn und Bus. Das spricht für ein Preisniveau über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt, zumal es sich um ein modernes Neubauquartier handelt.
Die Wertableitung erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem neuwertige Neubauwohnungen mit ähnlicher Lagequalität und ähnlichem Marktsegment herangezogen. Aus diesen Daten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 494.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 520.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, aber im Rahmen eines hochwertigen, bestandsfreien Neubauobjekts mit großer Terrasse.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.