Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Ausblick – 102 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Gebäude 2025 umfassend saniert (Fassade und Fenster erneuert)
- Guter Ausblick und helle Süd-/Nordausrichtung
- Großzügige 102 m² mit 4 Zimmern und zentral begehbarer Raumaufteilung
- Nähe zum Grazer Hauptbahnhof mit sehr guter Infrastruktur
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Keine hochwertige Innenausstattung oder Wohnungssanierung konkret belegt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage in der Nähe von Graz Hauptbahnhof. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einem schönen Ausblick über die Stadt macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie für all jene, die großzügiges Wohnen in Graz mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Nähere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines im Jahr 1969 errichteten Wohnhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, unter anderem wurden die Fassade und die Fenster erneuert.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 102 m², sondern auch durch ihre Lage im obersten Geschoss und den damit verbundenen wunderbaren Ausblick über die Stadt.
Dank der Ausrichtung sowohl nach Süden als auch nach Norden und der großen Fensterflächen wird die Wohnung den ganzen Tag über mit viel natürlichem Licht versorgt. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders praktisch und familienfreundlich gestaltet ist.
Besondere Highlights
- ca. 102 m² Wohnfläche
- in der Nähe von Graz Hauptbahnhof
- herrlicher Ausblick über Graz
- helle Räume durch große Fensterflächen
- Süd- und Nordausrichtung
- zentrale und praktische Raumaufteilung
- Wohngebäude 2025 saniert
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob modernes Familienheim, großzügige Stadtwohnung oder langfristige Wertanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 206.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 102 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in Graz mit funktionaler, familiengeeigneter Raumaufteilung und offenem Wohnbereich. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1969. Positiv zu berücksichtigen sind die im Jahr 2025 durchgeführte Sanierung des Gebäudes, insbesondere Fassade und Fenster, die gute Belichtung durch Süd- und Nordausrichtung sowie der freie Ausblick über die Stadt. Die Wohnung selbst wird als gepflegt beschrieben, ohne dass jedoch eine besonders hochwertige oder neuwertige Innenausstattung konkret nachgewiesen ist. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht erwähnt und daher nicht wertbildend angesetzt worden.
Die Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof ist aus Sicht der Infrastruktur sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Marktseitig ist dies jedoch eher eine zentrale Gebrauchslage als eine ausgesprochene Wohnbestlage.
Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.180 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 222.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 206.000 bis 238.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 2.180 Euro berücksichtigt die gute Nutzbarkeit, den Ausblick und den sanierten Gebäudezustand, bleibt aber wegen der Standardmikrolage und der fehlenden Freifläche bewusst zurückhaltend.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.