Neubauwohnung mit 4 Zimmer, großer Dachterrasse + Dachgarten - Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- große Dachterrasse und Dachgarten als klarer Mehrwert
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Parkett und moderne Neubauausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage nur optional und daher nicht im Schätzwert inkludiert
- sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Die GWS errichtet im aufblühenden Grazer Stadtteil Gries ein Projekt mit 95 freifinanzierten Eigentumswohnungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unterschiedliche Lebenslagen und überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse. Die großzügigen Außenbereiche, wie unter anderem Eigengärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehrwert.
Die moderne Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und rundet das Gesamtpaket ab.
Besonderheiten:
- Wohnflächen von 39 bis 107 m²
- Eigengarten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Tiefgarage, Lift
- eingerichteter Kinderspielplatz
- Kellerabteile für mehr Stauraum
- Müllraum
Energieausweisdaten:
HWB-Wert Ref,SK: 25 bis 35 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 0,64 bis 0,71
* Preisangaben:
Laut 3. Kalkulation vom 11.12.2024
zuzügl. Kaufpreis Tiefgarage € 31.204,00 / extrabreit € 35.953,00 (optional - solange verfügbar)
Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 102,9 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Gries. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugsstatus, die moderne Ausführung mit Parkett, der Lift, das Kellerabteil sowie vor allem die große Dachterrasse mit Dachgarten. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen optional und daher im Schätzwert nicht mitgerechnet.
Die Lage ist für den Grazer Stadtmarkt gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Busanbindung, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Grünräume. Es handelt sich nicht um eine absolute Premiumlage, aber um eine sehr gut versorgte urbane Wohnlage mit solider Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die im selben Neubausegment und in sehr geringer Entfernung liegen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein deutlich höheres und aussagekräftigeres Preisniveau als einzelne schwächere Randfälle im Datenpool. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 574.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 600.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Freiflächenqualität handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.