Neubauwohnung mit 4 Zimmer, großer Dachterrasse + Dachgarten - Erstbezug!

Die bewertete Eigentumswohnung ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit rund 102,89 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in Graz-Gries. Besonders positiv wirken der Erstbezugszustand, die moderne Bauweise, der Lift, die Parkettausstattung sowie die große Dachterrasse mit Dachgarten. Diese Außenflächen stellen bei einer Wohnung dieser Größe einen klaren Mehrwert dar. Zu beachten ist allerdings, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist.

Die Lage ist für den städtischen Wohngebrauch gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht außergewöhnlich stark. Insgesamt ergibt sich eine gut verwertbare urbane Wohnlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 554.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 581.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die attraktive Dachterrassenkonstellation sachlich begründet ist.