109 m², 4 Zimmer, unzählige Möglichkeiten – Ihr Wohnprojekt in der Idlhofgasse 117, 8020 Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Südwest-Loggia vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- große Familienwohnung mit 109,49 m²
- weiter Blick laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1964, somit kein Neubau- oder Altbau-Charme-Zuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
4-Zimmer-Wohnung für Bastler mit großem Gestaltungspotenzial in 8020 Graz
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der Idlhofgasse bietet mit rund 109,49 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist daher besonders für Bastler und handwerklich geschickte Käufer geeignet, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und sich ihr persönliches Zuhause von Grund auf gestalten möchten.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Design nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Ob moderne Wohnküche, großzügiger Familienbereich, Homeoffice oder individuelle Rückzugsräume – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
Mit einem Kaufpreis von € 185.000,– bietet die Wohnung eine attraktive Basis für alle, die bereit sind, Zeit und Arbeit zu investieren und dadurch ihr ganz persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen.
Viel Platz für Ihre Ideen
Die großzügige Raumaufteilung der 4-Zimmer-Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Der weitläufige Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft schafft dabei ein besonderes Wohngefühl.
Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die nicht einfach eine fertige Wohnung suchen, sondern ein Objekt, das sie selbst gestalten und Schritt für Schritt zu ihrem persönlichen Zuhause machen möchten.
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Trotz des Sanierungsbedarfs punktet die Immobilie mit ihrer zentralen Lage in Graz. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung:
- Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie Bahnhof in erreichbarer Nähe
- Kindergärten und Schulen in der Umgebung
Ihr Wohnprojekt – verwirklichen Sie Ihre Ideen
Diese Wohnung ist kein Objekt von der Stange, sondern eine spannende Möglichkeit für alle, die selbst Hand anlegen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Ob ambitionierter Bastler, handwerklich geschickter Käufer oder jemand, der schon lange davon träumt, eine Wohnung ganz nach den eigenen Wünschen zu renovieren – hier finden Sie die passende Grundlage für Ihr persönliches Wohnprojekt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie aus dieser großzügigen Wohnung Ihr individuelles Zuhause.
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Hinweis: Die Fotos dienen ausschließlich als Symbolbilder und zeigen beispielhaft mögliche Gestaltungsideen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Idlhofgasse in 8020 Graz mit einer Wohnfläche von 109,49 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1964 und verfügt über einen Personenaufzug sowie eine Südwest-Loggia. Positiv sind die großzügige Fläche, die familiengeeignete Raumstruktur und der in der Beschreibung erwähnte weite Blick. Deutlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand, da hier mit einem erheblichen Modernisierungsaufwand zu rechnen ist.
Die Lage ist für diesen Stadtteil insgesamt gut zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung alltagstauglich und für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich interessant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen, je nach Zustand und Qualität, eine breite Spanne. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs, aber auch von Lift, Loggia und der guten Infrastruktur, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 208.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.