Charmante Penthousewohnung mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Penthouse im 5. Obergeschoss mit Lift
- Terrasse/Freifläche mit 14,55 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme
- Energieeffizientes Projekt mit Photovoltaik
- Zentrale urbane Lage mit guter Nahversorgung
- Kein Stellplatz im Wohnungskaufpreis inkludiert
- Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz – Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse
Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit.
Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.
Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise – ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung.
Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich.
MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment – ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger.
Ihre Vorteile:
- Erstbezug & provisionsfrei kaufen
- Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz
- Vielfältige Grundrisse: 1–4 Zimmer, auch Penthouse
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder
Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar
Zeitplan:
- Baubeginn: Q1/2026
- Geplante Fertigstellung: Q4/2027
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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Diese großzügige 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen bildet. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Highlights auf einen Blick:
Penthouse im 5ten Obergeschoss
Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich
3 Schlafzimmer
Badezimmer & separates WC
Abstellraum
Terrasse
Kaufpreis Wohnung:
Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 845.231,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 752.655,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ich berate Sie gerne persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 113,78 m² große 4-Zimmer-Penthousewohnung in der Lagergasse in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Parkett, energieeffizienter Bauweise und einer privaten Terrasse mit etwa 14,55 m². Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und bietet damit eine überdurchschnittliche Wohnqualität innerhalb des Projekts. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen separat zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist urban und gut nutzbar: Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide. Positiv wirkt auch die Nähe zum Augarten als wichtiger Freizeit- und Erholungsraum.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Mehrere sehr niedrige Kaufverträge im Datenpool wurden nicht voll gewichtet, da sie für ein Penthouse dieser Qualität nicht repräsentativ erscheinen. Aus den belastbaren Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 651.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 615.000 bis 685.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine große Erstbezugs-Penthousewohnung in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.