Attraktive 4-Zimmer-Anlegerwohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 6,02 m² vorhanden
- 3. Obergeschoss in modernem Gebäude
- Funktionale 4-Zimmer-Aufteilung bei kompakter Fläche
- Sehr gute Nahversorgung und zentrale Lage
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AKTION bis Baustart – jetzt 8,5 % Preisvorteil auf diese Wohnung sichern!
Dieser Vorteil ist bereits beim Kaufpreis berücksichtigt.
Mit 71,04 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss bietet TOP 08 eine hervorragende Investmentmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige Vermietung und stabile Erträge setzen.
Die durchdacht geschnittene Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen funktionalen Wohnbereich, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Diese Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder auch Mieter mit Homeoffice-Bedarf und sorgt für eine breite Zielgruppe am Mietmarkt.
Besonders die zentrale Lage im Herzen von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Innenstadt, Nahversorgung sowie nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen macht diese Einheit zu einer wertbeständigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.
TOP 08 vereint hohe Wohnqualität, starke Vermietbarkeit und nachhaltiges Investmentpotenzial – eine ideale Vorsorgewohnung mit langfristiger Perspektive.
Die abgebildeten Fotos sind Beispielbilder und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,04 m² Wohnfläche in der Lagergasse in Graz-Gries. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Bauweise, die gute Energieeffizienz, der Balkon mit rund 6 m² sowie die für den Mietmarkt sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, separatem WC und Abstellraum. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist als zentral und gut verwertbar einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine ordentliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Für eine Anleger- oder auch Eigennutzerwohnung ist das ein klar positiver Standortfaktor.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Diese liegen, nach sachgerechter Anpassung, überwiegend in einem Bereich knapp unter und knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.960 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 352.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 365.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.