4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz! Provisionsfreie Eigentumswohnung! Neubauwohnung!

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75,98 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Gries. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit rund 9,78 Quadratmetern. Positiv zu werten sind die moderne Bauweise, Lift, Fernwärme, Parkett, gute Energiekennwerte sowie die im Projekt vorgesehenen Kellerabteile und die Tiefgarage. Wichtig ist dabei, dass der Garagenplatz laut Unterlagen optional und nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten ist.

Die Lage ist für den städtischen Wohngebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau.

Für die Bewertung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Lage sehr gut passend und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.870 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 370.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 353.000 bis 387.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen des Erstbezugs und des Bauträgersegments bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist durch die konkreten Vergleichskäufe aber gut begründet.