Großzügige 4-Zimmer-Wohnung als starke Anlegerchance
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 4-Zimmer-Grundriss auf 78,14 m² mit guter Vermietbarkeit
- Balkon mit 6,02 m² vorhanden
- 2. Obergeschoss in Neubau, stockwerksseitig neutral bis leicht positiv
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Beispielbilder statt Realfotos, daher kein Zuschlag für belegte Premium-Ausstattung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AKTION bis Baustart – jetzt 8,5 % Preisvorteil auf diese Wohnung sichern!
Dieser Vorteil ist bereits beim Kaufpreis berücksichtigt.
Mit 78,14 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss bietet TOP 06 eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige Vermietung und stabile Erträge setzen.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen separaten Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice-Nutzer oder auch Wohngemeinschaften.
Das großzügige Raumangebot in Kombination mit moderner, nachhaltiger Bauweise und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Einheit besonders wertbeständig. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung sowie Freizeit- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter.
TOP 06 vereint hohe Wohnqualität, starke Vermietbarkeit und nachhaltiges Investmentpotenzial – eine ideale Anlegerwohnung mit langfristiger Perspektive.
Die abgebildeten Fotos sind Beispielbilder und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 362.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78,14 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Lagergasse in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, separatem Wohn- und Essbereich, einem Badezimmer, getrenntem WC und Abstellraum. Die Wohnung ist damit sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften gut nutzbar und aus Marktsicht sehr gut vermietbar. Da das Objekt laut Daten nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute urbane Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Erstbezug im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 4.820 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 377.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 362.000 bis 392.000 Euro. Diese Einschätzung ist im aktuellen Marktumfeld für dieses Segment gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.