Stilvoll Wohnen in Eggenberg: Moderne 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage - Perfekt für Familien!

Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 78,82 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Eggenberg. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus aus etwa 1910, der Wohnung selbst wird ein gepflegter Zustand mit Renovierung im Jahr 2006 zugeschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind die gut nutzbare Raumaufteilung für Familien, die vorhandene Klimaanlage, ein Abstellraum, ein Kellerabteil sowie die laut Beschreibung ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne. Nicht werterhöhend ausweisbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, da diese nicht konkret genannt sind. Die Erdgeschosslage wirkt im Marktvergleich leicht wertmindernd.

Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Bus und Straßenbahn sind erreichbar, wenn auch die öffentliche Anbindung nicht zur absoluten Spitzenklasse zählt.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.580 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 203.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 220.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für diesen Teilmarkt üblichen Bereichs und ist daher gut plausibilisiert.