Neubauwohnung mit Extraflair - großer Balkon in Graz-Eggenberg - PROVISIONSFREI! Noch vor Baustart!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großer Balkon mit 22,3 m² in Südwest-Ausrichtung
- zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Barrierefreiheit
- Kellerabteil mit 6,2 m²
- kein Stellplatz im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten
- Projekt noch im Vorverwertungsmodus ohne fixen Baubeginn/Übergabetermin
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage im Grazer Westen, im Bezirk Eggenberg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter und kurzen Wegen. Insgesamt bietet die Adresse eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und hoher Alltagstauglichkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauwohnung mit Extraflair - großer Balkon in Graz-Eggenberg - PROVISIONSFREI! Noch vor Baustart!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grazer Westen. Diese attraktive Neubauwohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigem Platzangebot und hohem Wohnkomfort. Auf rund 79,1 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice eröffnen.
Der großzügige 22,3 m² große Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Auszeiten nach einem langen Tag oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein Plus an Lebensqualität und Freiraum.
Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist.
Highlights & Fakten:
- 79,1m² Wohnfläche und 4 optimal geschnittenen Zimmern
- 4 Zimmer, ideal für Single, Paare, und Familien, oder Homeoffice
- ein Balkon 22,30m² in SW-Ausrichtung, für entspannte Stunden im Freien
- praktisches Kellerabteil mit ca. 6,2 m² zusätzlichem Stauraum
- Attraktive Wohnlage in Graz-Eggenberg
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie in der Nähe
- Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Hauptbahnhof
- Ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Grünraum und hoher Lebensqualität
- PROVISIONSFREI!
- Carports und Stellplätze
- die BK pro Monat betragen € 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage!
- Baustart: nach 50% Vorverkauf
Kaufpreisübersicht :
| Kaufpreis Eigennutzer | Top 3 - 79,1m² | €429.000,00 |
| Kaufpreis Eigennutzer | Carport | € 12.000,00 |
| Kaufpreis Eigennutzer | Stellplatz | € 24.000,00 |
| Kaufpreis Anleger | Top 3 - 79,1m² | € 406.061,00 |
| Kaufpreis Anleger | Carport | € 10.800,00 |
| Kaufpreis Anleger | Stellplatz | € 21.600,00 |
| Grunderwerbssteuer | 3,5% | |
| Grundbuchseintragungsgebühr | 1,1% | |
| Vertragserrichtungskosten | 1,5% zzgl. 20% Ust |
Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!
Weitere Wohnungsgrößen verfügbar!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg mit 79 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt weist mehrere klar wertsteigernde Merkmale auf: Erstbezug, barrierefreie Ausführung, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie einen mit 22,3 m² ungewöhnlich großen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten ist ein Stellplatz, was gegenüber voll ausgestatteten Neubauprojekten leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und guter Erreichbarkeit von Schulen, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht mit einer innerstädtischen Spitzenlage vergleichbar.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Ein Teil der sehr niedrigen Transaktionen erscheint für ein Erstbezugsobjekt dieser Qualität nicht repräsentativ. Plausibler sind die höherpreisigen Neubauverkäufe im selben Marktsegment, die gemeinsam mit der Bezirksstatistik als Hauptanker herangezogen wurden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 371.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 350.000 und 390.000 Euro. Das entspricht rund 4.700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.