Neubauwohnung! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Erstbezug + Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 9 m²
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieklasse A / niedriger HWB
- Tiefgarage nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- 1. Obergeschoss mit leichtem Abschlag gegenüber höheren Etagen
- sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Die GWS errichtet im aufblühenden Grazer Stadtteil Gries ein Projekt mit 95 freifinanzierten Eigentumswohnungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unterschiedliche Lebenslagen und überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse. Die großzügigen Außenbereiche, wie unter anderem Eigengärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehrwert.
Die moderne Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und rundet das Gesamtpaket ab.
Besonderheiten:
- Wohnflächen von 39 bis 107 m²
- Eigengarten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Tiefgarage, Lift
- eingerichteter Kinderspielplatz
- Kellerabteile für mehr Stauraum
- Müllraum
Energieausweisdaten:
HWB-Wert Ref,SK: 25 bis 35 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 0,64 bis 0,71
* Preisangaben:
Laut 3. Kalkulation vom 11.12.2024
zuzügl. Kaufpreis Tiefgarage € 31.204,00 / extrabreit € 35.953,00 (optional - solange verfügbar)
Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Rankengasse in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 9 m² Balkon, Lift, Kellerabteil, Fernwärme und guter Energieeffizienz. Die Ausstattung ist als zeitgemäßer Neubau-Standard mit Parkettböden einzustufen. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen optional zu erwerben und daher nicht automatisch im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut bis sehr gut: Supermärkte, Busanbindung, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Innerhalb des Bezirks ist das eine solide bis gute Wohnlage, auch wenn es sich nicht um eine absolute Premiumlage handelt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Umfeld und derselben Neubauklasse herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.730 Euro. Gegenüber höher gelegenen Wohnungen ist für das 1. Obergeschoss ein leichter Abschlag angemessen; der Balkon und der Erstbezugscharakter wirken hingegen wertsteigernd.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 379.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.730 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.