Neubauwohnung! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Erstbezug + Provisionsfrei!

Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Rankengasse in Graz-Gries mit 80,13 m² Wohnfläche und einem rund 9 m² großen Balkon. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem größeren Bauträgerprojekt mit Lift, Kellerabteil, Fernwärme und moderner Standardausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind vor allem der Neubauzustand, die gute Energieeffizienz und der vorhandene Außenbereich. Zu beachten ist, dass ein Tiefgaragenplatz laut Beschreibung optional ist und nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten sein dürfte.

Die Lage ist für den städtischen Wohngebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf Spitzeniveau. Insgesamt ist die Mikrolage für diesen Grazer Teilmarkt gut vermarktbar.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.710 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 377.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 360.000 Euro und 395.000 Euro.