*** JETZT SICHERN *** Stilvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick und perfekter Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1912 mit gewissem Charme, jedoch kein ausgewiesener Erstbezug
- Sanierung im Jahr 2024, insbesondere modernisiertes Badezimmer
- Gute Grundrissqualität mit drei separat begehbaren Zimmern
- Stadtblick und Blick ins Grüne als leichter Lagevorteil
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt, daher marktseitig leichter Abschlag
- Kein Stellplatz und kein Lift ausgewiesen
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Gaswerkstraße 8020 Graz besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Apotheke und mehrere Schulen.
Auch eine Universität ist schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten befinden sich gleich um die Ecke.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Mobilität gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, neu sanierte und gepflegte Wohnung in Eggenberg. Mit ihren beeindruckenden 93,92 m² verteilt auf 4 großzügige Zimmer ist sie ideal für Familien, Paare oder Singles, die viel Platz und eine hohe Lebensqualität suchen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick über die Stadt sowie in die grüne Umgebung. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort, den dieser Standort zu bieten hat. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem einladenden Ambiente macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Eingebettet in eine durchdachte Raumaufteilung, erwarten Sie helle Dielen, die Ihnen ein Gefühl von Weite und Offenheit vermitteln. Die drei separaten Zimmer sind über den Flurbereich jeweils getrennt begehbar und bieten ausreichend Platz. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Das Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen nicht nur Licht und Luft, sondern auch eine praktische Dusche, die den Alltag erleichtert. Das moderne Badezimmer wurde komplett saniert und sowohl mit einer Dusche, einem Spiegelschrank und einem Waschbeckenunterschrank versehen. Während der außenliegende Sonnenschutz und die Rollläden für eine optimale Lichtsteuerung und Privatsphäre sorgen.
Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie sind hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Dadurch erreichen Sie schnell alle wichtigen Punkte der Stadt und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung, sodass Sie stets bequem versorgt sind.
Highlights der Wohnung
- neu saniertes Badezimmer
- Küche
- große Fenster für lichtdurchflutete Wohnräume
- 3 separate Zimmer
- Top Infrastruktur
Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter +43 66488221902 ! Ihr neues Zuhause in Graz erwartet Sie – ein Ort, an dem Sie bequem wohnen und das Leben in vollen Zügen genießen! können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine stilvoll sanierte Eigentumswohnung in der Gaswerkstraße in Graz-Eggenberg mit einer Wohnfläche von 93,92 Quadratmetern und 4,5 Zimmern. Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines Altbaus aus dem Jahr 1912 und wurde laut Unterlagen im Jahr 2024 modernisiert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere das neu sanierte Badezimmer, die vorhandene Einbauküche, die gute Raumaufteilung mit mehreren separat begehbaren Zimmern sowie der Ausblick über die Stadt und ins Grüne. Nicht wertsteigernd aus Sicht des Marktes ist, dass keine Freifläche, kein Stellplatz und kein Lift ausgewiesen sind.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Sanierung und der fehlenden Premiummerkmale ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.570 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 241.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.