Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Graz – Ihr neues Zuhause mit Balkon und viel Platz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierter Altbau aus 1906 mit Renovierung 2013
- vier Zimmer auf 95 m², gut familien- und WG-tauglich
- Balkon vorhanden, aber nur 2 m² und daher nur geringer Zuschlag
- Kellerabteil mit 10 m² wertrelevant positiv
- 2. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis, daher vorsichtige Bewertung
- gute Nahversorgung, Grünbezug und Infrastruktur in Eggenberg
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hauseggerstraße im Bezirk Eggenberg in Graz, der Landeshauptstadt der Steiermark. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von vielen Grünflächen und Parks. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen Geschäften. In unmittelbarer Nähe gibt es eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Graz, der pulsierenden Landeshauptstadt der Steiermark! Diese beeindruckende Wohnung im 2. Stock bietet Ihnen nicht nur großzügige 95 m² Wohnfläche, sondern auch ein modernes und einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt.
Der Kaufpreis von 289.000,00 € macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ob als Familienwohnung, als modernes Home-Office oder als Ort für gesellige Abende mit Freunden - diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft bietet. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und den hektischen Alltag hinter sich lassen. Die moderne Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und Parkett sorgt für ein stilvolles Wohngefühl, während die zentrale Fernwärmeheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.
Das Badezimmer ist ein weiterer Wohlfühlort. Mit einem Fenster, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, bietet es Ihnen den perfekten Raum, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Zudem ist die Wohnung mit Kabel- und Satelliten-TV vorbereitet, sodass Sie sich nie um die Unterhaltung sorgen müssen.
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem in der ganzen Stadt unterwegs. Die Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch der Bahnhof ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind mühelos erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie nie auf dem Trockenen sitzen.
Diese Wohnung in Graz ist mehr als nur ein Ort zum Leben; sie ist ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen, Erfolge feiern und das Leben in vollen Zügen genießen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in der Hauseggerstraße in Graz-Eggenberg mit 95 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einem kleinen Balkon und einem Kellerabteil. Es handelt sich um einen Altbau aus 1906, der laut Unterlagen 2013 modernisiert wurde. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fernwärme sowie einem Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche spricht für einen soliden bis guten Standard. Positiv ist auch die flexible Nutzbarkeit als Familienwohnung oder Wohngemeinschaft.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist ebenfalls gut, wenn auch nicht auf absolutem Innenstadt-Niveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Verkäufe liegen überwiegend im Bereich von etwa 2.400 bis 2.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der modernisierten Altbausubstanz, des Balkons, des Kellers und der guten Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 252.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 236.000 Euro und 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.