4-Zimmer Familientraum Nähe Citypark!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung 2021 mit Erneuerung von Elektro- und Wasserinstallationen, Böden, Türen und Fliesen
- Südbalkon als klarer Mehrwert
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- Lift im Hochhaus vorhanden
- Familiengerechter 4-Zimmer-Grundriss auf 95 m²
- Zentrale Lage nahe Citypark und Innenstadt
- Wahrscheinlicher leichter Abschlag wegen verkehrsnaher Lage am Eggenbergergürtel
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im lebendigen fünften Bezirk Gries in Graz, einem der aufstrebendsten Stadtteile der Stadt. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung. Mit nur einem Kilometer Entfernung zum Stadtzentrum erreichen Sie die kulturellen und kommerziellen Highlights von Graz in kürzester Zeit.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in
unmittelbarer Nähe zum CITY PARK
Der öffentliche Nahverkehr ist schnell zugänglich: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, da sowohl Kindergarten als auch Volksschule nur drei Kilometer entfernt sind. Weiterführende Schulen wie Hauptschulen und Gymnasien sind ebenfalls in akzeptabler Distanz von fünf bzw. 15 Kilometern zu erreichen.
Diese Wohnlage bietet eine optimale Kombination für all jene, die eine zentrale sowie verkehrsgünstige Wohnmöglichkeit suchen, ohne auf eine ruhige und familienfreundliche Umgebung verzichten zu müssen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Hochwertige Einbauküche
- Bodenbeläge aus edlem Fertigparkett und schönen Fliesen
- Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage
- Effiziente Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung
Beschreibung
Zum Kauf angeboten wird eine hervorragend renovierte Eigentumswohnung im 5. Bezirk Gries in Graz. Diese großzügige und lichtdurchflutete Immobilie, die im Jahr 1972 erbaut und 2021 umfassend saniert wurde, lässt keine Wünsche offen. Mit einer Wohnfläche von 95 m² verteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bietet sie ausreichend Platz für Familien und Paare.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Renovierungsstandard: Sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen, Böden, Innentüren sowie die Fliesen wurden erneuert. Der Wohnbereich ist mit edlem Fertigparkett ausgestattet, während die Nassbereiche durch elegante Fliesen beeindrucken.
Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ergänzt das Raumangebot ideal und bietet einen sonnigen Rückzugsort.
Diese Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 12 Etagen und ist ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance, in dieser attraktiven Wohngegend von Graz ein neues Zuhause zu finden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hinweis: Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, der sich – vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer – nach oben oder unten verändern kann.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 95 m² große Eigentumswohnung in Graz-Gries mit vier Zimmern in einem Gebäude aus dem Jahr 1972. Für den Marktwert besonders wichtig ist, dass die Wohnung laut Beschreibung im Jahr 2021 umfassend saniert wurde. Erneuert wurden nicht nur Oberflächen, sondern auch Elektro- und Wasserinstallationen, Böden, Innentüren und Fliesen. Zusätzlich wirken der Südbalkon, der Personenaufzug, die Einbauküche und die Tiefgarage wertsteigernd. Die Wohnung ist sofort verfügbar und nicht vermietet, daher ist kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist städtisch und alltagstauglich: Citypark, Nahversorgung, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, ebenso Grünflächen und Schulen. Positiv ist die zentrale Anbindung, leicht nachteilig ist die verkehrsnahe Situierung am Eggenbergergürtel, die gegenüber einer echten Ruhelage einen kleinen Abschlag rechtfertigt.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Spanne. Für dieses Objekt sind vor allem die besser bepreisten, sanierten Vergleichswohnungen maßgeblich, während günstigere Verkäufe eher einfachere Standardobjekte widerspiegeln. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro ab. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 312.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 290.000 bis 332.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.