Nähe UKH: Wunderschöne 4 Zimmer-Küche -Wohnung inklusive Balkon und TG-Platz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand nach aufwändiger Renovierung
- Balkon mit ca. 6,5 m²
- Tiefgaragenplatz zugeordnet
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Einbauküche und erneuertes Bad
- erneuerte Fenster und Rollläden
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- sehr gute Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern
Lage
Sehr schöne ruhige,,dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Lebensmittelgeschäft, Pizzeria, Trafik, Apotheke, Bushaltestellen, Radweg,-alles befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Unfallkrankenhaus ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen, ebenso KIndergarten und Schulen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es handelt sich hier um eine sehr schöne Wohnung mit nahezu perfekter Raumaufteilung: Vorraum, WC mit Fenster, sehr grosser Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, Flur, Abstellraum, Küche(Einbauküche inkl. hochwertiger E-Geräte), grosszügiges Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie drei weitere Zimmer. Alle Räume sind getrennt voneinander begehbar. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet, Besucherparkplätze sind vorhanden.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren sehr aufwändig renoviert:neuer Eichenparkettboden, die Fenster sowie die Balkontüre wurden getauscht und verfügen über Rolläden-im Wohnzimmer elektrisch angetrieben. Auch das Badezimmer sowie die Küche wurden erneuert.
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Sämtliche Daten wurden uns vom Abgeber der Immobilie zur Verfügung gestellt. Wir gehen davon aus daß diese den Tatsachen entsprechen, übernehmen aber dennoch keine Haftung für deren Richtigkeit.
Insbesondere behalten wir uns Irrtümer in bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Eggenberg nahe dem Unfallkrankenhaus und der Fachhochschule Joanneum. Das Objekt hebt sich durch eine sehr gute Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern, einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen zugeordneten Tiefgaragenplatz positiv hervor. Besonders wertrelevant ist der laut Beschreibung vor wenigen Jahren umfassend erneuerte Zustand mit Eichenparkett, neuer Küche mit hochwertigen Geräten, modernisiertem Bad, getauschten Fenstern und Rollläden.
Die Lage ist für diesen Teil von Graz als gut bis sehr gut einzustufen. Straßenbahn und Bus sind praktisch vor der Haustür vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Radweg und Grünflächen liegen in kurzer Distanz. Gleichzeitig wird die Wohnung als ruhig gelegen beschrieben, was in dieser Mikrolage einen zusätzlichen Qualitätsfaktor darstellt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Streuung. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Unter Berücksichtigung von Zustand, Balkon und Tiefgarage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 318.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 295.000 Euro und 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.