Clever investieren oder selbst einziehen – charmante Wohnung in Graz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Vermietbarkeit
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf klar aus der Beschreibung ableitbar
- Zwei französische Balkone als Licht- und Charmefaktor, jedoch kein vollwertiger Außenbereich
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Fernwärme und Zentralheizung als marktgängige Haustechnik
- Bestandsfreie Übergabe ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt, zentral und voller Möglichkeiten – 34 m² Wohnung in Graz!
Klein wohnen, groß denken!
Sie suchen eine leistbare Wohnung in Graz, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Oder möchten Sie in eine kompakte Immobilie investieren, die sich nach einer Modernisierung zur Vermietung eignet?
Dann könnte diese Wohnung in der Babenbergerstraße genau das Richtige für Sie sein!
Auf rund 34 m² Wohnfläche bietet sie alles, was man für ein gemütliches Zuhause benötigt. Das separate Schlafzimmer und der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ermöglichen eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Entspannen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift. Zwei französische Balkone sorgen für Tageslicht und verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme.
Raumaufteilung
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Vorraum
- Zwei französische Balkone (kein klassischer Balkon)
Ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
Mit einer durchdachten Renovierung lassen sich die vorhandenen Flächen optimal nutzen und in ein zeitgemäßes, gemütliches Zuhause verwandeln.
Besonders für Singles, Studierende oder Paare, die eine überschaubare Wohnfläche bevorzugen, ist diese Immobilie eine interessante Wahl. Auch Anleger finden hier eine Möglichkeit, eine kleine Stadtwohnung nach eigenen Vorstellungen für die zukünftige Vermietung aufzubereiten.
Gut angebunden und stadtnah
Die Babenbergerstraße überzeugt durch ihre städtische Lage und die gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Die wichtigsten Eckdaten
- Kaufpreis: € 105.000,00
- Ca. 34 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- Zwei französische Balkone
- Zwei Wohnräume inklusive Wohnküche
- Badezimmer mit WC
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Interessant für Eigennutzer und Anleger
Jetzt besichtigen und Möglichkeiten entdecken!
Ob als erste eigene Wohnung oder als langfristige Investition – hier haben Sie die Gelegenheit, mit eigenen Ideen etwas Neues zu schaffen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 96.7 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.36 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 87.000 bis 101.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 34 Quadratmetern Wohnfläche in städtischer Lage in Graz. Die Wohnung verfügt über eine kleine, für Singles, Studierende oder Anleger gut geeignete Grundrisslösung mit separatem Schlafzimmer, Wohnküche und zwei französischen Balkonen. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Ebenfalls zu berücksichtigen ist, dass sich die Einheit im 2. Obergeschoss eines Hauses ohne Lift befindet. Positiv wirken die bestandsfreie Verfügbarkeit, die Fernwärmeversorgung sowie die gute Alltagstauglichkeit der Lage mit Nahversorgung, Busanbindung, Grünraum und medizinischer Infrastruktur in kurzer Distanz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die Kaufverträge zeigen eine relativ breite Spanne, weshalb besonders auf Größe, Nähe und Marktgängigkeit geachtet wurde. Der algorithmische Referenzwert liegt eher am unteren Rand; aufgrund der Bezirksdaten und der typischerweise etwas höheren Quadratmeterpreise kleiner Wohnungen ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt, trotz des Renovierungsbedarfs.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 94.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 87.000 bis 101.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.