Clever investieren oder selbst einziehen – charmante Wohnung in Graz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- zwei französische Balkone, aber kein klassischer Balkon
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Vermietbarkeit
- städtische Lage mit sehr guter Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt, zentral und voller Möglichkeiten – 38 m² Wohnung in Graz!
Klein wohnen, groß denken!
Sie suchen eine leistbare Wohnung in Graz, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Oder möchten Sie in eine kompakte Immobilie investieren, die sich nach einer Modernisierung zur Vermietung eignet?
Dann könnte diese Wohnung in der Babenbergerstraße genau das Richtige für Sie sein!
Auf rund 38 m² Wohnfläche bietet sie alles, was man für ein gemütliches Zuhause benötigt. Das separate Schlafzimmer und der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ermöglichen eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Entspannen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift. Zwei französische Balkone sorgen für Tageslicht und verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme.
Raumaufteilung
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Vorraum
- Zwei französische Balkone (kein klassischer Balkon)
Ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
Mit einer durchdachten Renovierung lassen sich die vorhandenen Flächen optimal nutzen und in ein zeitgemäßes, gemütliches Zuhause verwandeln.
Besonders für Singles, Studierende oder Paare, die eine überschaubare Wohnfläche bevorzugen, ist diese Immobilie eine interessante Wahl. Auch Anleger finden hier eine Möglichkeit, eine kleine Stadtwohnung nach eigenen Vorstellungen für die zukünftige Vermietung aufzubereiten.
Gut angebunden und stadtnah
Die Babenbergerstraße überzeugt durch ihre städtische Lage und die gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Die wichtigsten Eckdaten
- Kaufpreis: € 105.000,00
- Ca. 38 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- Zwei französische Balkone
- Zwei Wohnräume inklusive Wohnküche
- Badezimmer mit WC
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Interessant für Eigennutzer und Anleger
Jetzt besichtigen und Möglichkeiten entdecken!
Ob als erste eigene Wohnung oder als langfristige Investition – hier haben Sie die Gelegenheit, mit eigenen Ideen etwas Neues zu schaffen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 96.7 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.36 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 86.000 bis 105.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in Graz verfügt über rund 38 Quadratmeter Wohnfläche und ist als kompakte Zwei-Zimmer-Einheit grundsätzlich gut nutzbar. Positiv sind die alltagstaugliche Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer sowie die städtische Lage mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit von Grünflächen. Die Wohnung befindet sich jedoch in einem ausdrücklich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Zusätzlich liegt sie im 2. Obergeschoss ohne Lift und verfügt nur über französische Balkone, nicht über einen vollwertigen Balkon. Diese Punkte wirken wertmindernd.
Für die Bewertung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Eigentumswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die Vergleichskaufpreise zeigen für ähnliche Objekte ein breites, aber gut verwertbares Spektrum. Der rechnerische Mittelbereich liegt bei rund 2.608 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des klaren Renovierungsbedarfs wurde dieser Ansatz sachverständig leicht reduziert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 95.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 86.000 bis 105.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.500 Euro. Damit liegt die Wohnung im unteren, aber gut begründeten Bereich des für diesen Grazer Teilmarkt üblichen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.