Schöne 38m² Wohnung in 8020 Graz zu Verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- Balkon mit 3 m² vorhanden
- Bad und Wasserleitungen 2025 saniert
- gepflegter Bestand, kein Erstbezug
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftvorteil oder -nachteil
- Einbauküche und Abstellraum vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- kein Energieausweis vorgelegt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 38m² Wohnung in 8020 Graz.
Die Zimmer der Garconniere sind lichtdurchflutet und alle Räumlichkeiten sind über den Vorraum zu begehen.
Die Küche ist möbliert und ein kleiner Abstellraum steht Ihnen auch zur Verfügung.
Das großzügige Wohn-Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon.
! Badezimmer und Wasserleitungen wurde 2025 saniert!
Raumeinteilung
+ Wohnraum
+ Küche
+ Bad/WC
+ Vorraum
+ Abstellraum
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 106.000 bis 118.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Papiermühlgasse in 8020 Graz und umfasst 38 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Es handelt sich um eine kleine Bestandswohnung aus dem Jahr 1968 in gepflegtem Zustand. Positiv hervorzuheben sind der Balkon mit rund 3 m², die vorhandene Einbauküche, ein Abstellraum sowie die laut Inserat im Jahr 2025 durchgeführte Sanierung von Badezimmer und Wasserleitungen. Diese Merkmale verbessern die Marktgängigkeit, ohne jedoch bereits ein gehobenes Ausstattungsniveau zu begründen.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment insgesamt ordentlich einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich, weshalb keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge von Wohnungen mit 36 bis 39 m² herangezogen. Diese Vergleichsobjekte stützen einen marktüblichen Quadratmeterpreis knapp unter 3.000 Euro. Aufgrund des Balkons und der jüngsten Teilsanierung ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 112.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 106.000 bis 118.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.