Anlegerwohnung – saniert, möbliert, vermietungsfertig – Graz-Lend
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig saniert mit neuer Küche, Bad und Böden
- hochwertige Möblierung im Wert von rund 10.000 EUR
- hofseitiger Balkon mit Grünblick
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- elektrische Heizung
- Kellerabteil vorhanden
- getrennt begehbare Zimmer und separate Küche
- bestandsfrei, sofort verfügbar
Lage
Die Bushaltestelle Bienengasse liegt nur rund 150 m entfernt, Hauptbahnhof und Lendplatz erreichen Sie zu Fuß in rund einer Viertelstunde oder mit dem Bus in wenigen Minuten, die Innenstadt per Öffis in etwa 15 Minuten. Fröbelpark (3 Gehminuten), Murradweg (6 Gehminuten) und Kalvarienberg (8 Gehminuten) bieten Naherholung direkt vor der Tür. Nahversorger, Ärzte und Apotheken finden Sie entlang der Wiener Straße.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage, die ab dem ersten Tag Ertrag bringt – ohne Sanierungsrisiko, ohne Einrichtungskosten? Diese vollständig sanierte und hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden Grazer Bezirk Lend ist genau dafür gemacht.
Das Investment auf einen Blick
- Kaufpreis Wohnung: € 154.000,– (€ 3.422/m²)
- Möblierung: € 10.000,– die Wohnung wird ausschließlich inklusive der kompletten Möblierung verkauft (Inventarliste auf Anfrage)
- Gesamtinvestition: € 164.000,–
- Erzielbare Gesamtmiete: € 758,50 monatlich (inkl. Betriebskosten)
- Betriebskosten: € 158,50 monatlich
- Nettomiete: € 600,– monatlich / € 7.200,– jährlich
- Bruttorendite: ca. 4,4 % p. a.
Warum diese Wohnung als Anlage funktioniert
- Möblierte Kleinwohnung in der gefragtesten Größenklasse von Graz: Zielgruppe sind Berufstätige, Studierende und Zuzügler, die sofort einziehen wollen – daraus ergibt sich ein Mietniveau deutlich über unmöblierten Vergleichsobjekten
- Sanierung abgeschlossen: neue Küche, neues Bad, neue Böden – in den nächsten Jahren keine Instandsetzungskosten zu erwarten
- Möbelanteil im Kaufvertrag gesondert ausweisbar: keine Grunderwerbsteuer auf das Inventar, Abschreibung über 10 Jahre
- Lend zählt zu den Bezirken mit der stärksten Aufwertungsdynamik in Graz – Neubauprojekte rund um den Hauptbahnhof, Gastronomie- und Kreativszene stützen die langfristige Wertentwicklung
- Zwei getrennt begehbare Zimmer plus separate Küche: flexibel vermietbar an Singles, Paare oder als WG-taugliche Einheit
Die Wohnung
Heller Wohn- und Essbereich (ca. 18,7 m²) mit Sofa, Couchtisch, Esstisch, Sideboard und Standspiegel. Separate, neu eingerichtete Küche (ca. 5 m²) mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Fenster. Schlafzimmer (ca. 12,7 m²) mit Doppelbett und Nachttischen, Balkontür zum hofseitigen Balkon mit Bistromöbeln und Grünblick. Badezimmer in fugenloser Spachteltechnik mit Walk-in-Dusche, Regendusche, Waschtischunterschrank, LED-Spiegel und Fenster. Vinylboden in Holzoptik, Kunststofffenster.
Raumaufteilung
- Vorraum/Gang: ca. 5 m²
- Wohn-/Esszimmer: ca. 18,7 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,7 m²
- Küche: ca. 5 m²
- Bad mit WC: ca. 3 m²
- Balkon: ca. 1,7 m², hofseitig
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 45 m²
- Kaufpreis Wohnung: € 154.000,– (€ 3.422/m²)
- Möblierung: € 10.000,– die Wohnung wird ausschließlich inklusive der kompletten Möblierung verkauft (Inventarliste auf Anfrage)
- Zustand: saniert (Küche, Bad, Böden)
- Stockwerk: 2, Lift: nein
- Baujahr: 1955
- Heizung und Warmwasser: elektrisch (vom Mieter getragen – keine Heizkostenabrechnung für den Vermieter)
- Betriebskosten: € 158,50 monatlich
- Kellerabteil: ja
- Verfügbarkeit: Ab sofort
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 144.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im Grazer Bezirk Lend, gelegen im zweiten Obergeschoss eines Hauses aus den 1950er-Jahren. Laut Beschreibung wurde die Wohnung umfassend saniert und mit neuer Küche, neuem Bad, neuen Böden sowie vollständiger Möblierung ausgestattet. Positiv wirken außerdem der hofseitige Balkon mit Grünblick, die getrennt begehbaren Zimmer und das vorhandene Kellerabteil. Leicht wertmindernd sind der fehlende Lift und die elektrische Heizung.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut: Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen; die Lage ist damit solide, aber keine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Marktsegment gut vergleichbar sind. Niedrige Vergleichspreise aus dem Umfeld wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie den beschriebenen sanierten Zustand nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein geschätzter Marktwert von 155.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 144.000 bis 166.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.440 Euro, wobei die Möblierung bereits mitberücksichtigt ist.
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