Frisch sanierte & möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne – Graz-Lend
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Frisch saniert mit erneuertem Bad, Küche und Böden
- Vollständige Möblierung im Kaufpreis enthalten
- Hofseitiger Balkon mit Grünblick und Ruhelage
- Separate Küche und gut vermietbare 2-Zimmer-Struktur
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Lift
- Elektrische Heizung und Boiler als leichter Abschlag
Lage
Die Bushaltestelle Bienengasse liegt nur rund 150 m entfernt, Hauptbahnhof und Lendplatz erreichen Sie zu Fuß in rund einer Viertelstunde oder mit dem Bus in wenigen Minuten, die Innenstadt per Öffis in etwa 15 Minuten. Fröbelpark (3 Gehminuten), Murradweg (6 Gehminuten) und Kalvarienberg (8 Gehminuten) bieten Naherholung direkt vor der Tür. Nahversorger, Ärzte und Apotheken finden Sie entlang der Wiener Straße.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im nördlichen Teil des Grazer Bezirks Lend. Ein besonderes Plus ist der hofseitige Balkon, der auf einen begrünten Innenhof mit altem Baumbestand und Kinderspielplatz blickt – Ruhe mitten in der Stadt.
Die Wohnung wird komplett saniert und hochwertig möbliert übergeben – Sofa, Esstisch mit Stühlen, Doppelbett, Nachttische, Sideboard und Balkonmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Einziehen, Koffer auspacken, fertig. Für Anleger heißt das: sofort vermietbar, ohne Einrichtungskosten und mit höherem erzielbarem Mietzins als unmöbliert.
Die Wohnung
Der helle Wohn- und Essbereich (ca. 18,7 m²) bietet mit zwei Fenstern Platz für Sofa, Esstisch und Arbeitsplatz. Die separate Küche (ca. 5 m²) ist neu eingerichtet und mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer (ca. 12,7 m²) öffnet sich über eine Balkontür zum Außenbereich. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und präsentiert sich in fugenloser Spachteltechnik mit Walk-in-Dusche, Regendusche, Waschtischunterschrank, LED-Spiegel und Fenster. Vinylboden in Holzoptik, Kunststofffenster und helle Wände runden das moderne Gesamtbild ab.
Raumaufteilung
- Vorraum/Gang: ca. 5 m²
- Wohn-/Esszimmer: ca. 18,7 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,7 m²
- Küche: ca. 5 m²
- Bad mit WC: ca. 3 m²
- Balkon: ca. 1,7 m², hofseitig, Grünblick
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 45 m²
- Kaufpreis Wohnung: € 154.000,– (€ 3.422/m²)
- Möblierung: € 10.000,– die Wohnung wird ausschließlich inklusive der kompletten Möblierung verkauft (Inventarliste auf Anfrage)
- Gesamtinvestition: € 164.000,–
- Zustand: saniert (Küche, Bad, Böden)
- Möblierung: vollständig möbliert, im Kaufpreis inkludiert (Inventarliste auf Anfrage)
- Stockwerk: 2, Lift: nein
- Baujahr: 1955
- Heizung: Elektrisch, Warmwasser: elektrischer Boiler
- Betriebskosten: 222,40€ monatlich
- Kellerabteil: Ja
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Bezugsfertig saniert und möbliert – kein Renovierungs- und kein Einrichtungsaufwand
- Für Anleger: ab Tag 1 vermietbar, möblierte Kleinwohnungen erzielen in Graz einen Mietaufschlag
- Separate Küche und zwei getrennt begehbare Zimmer: ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung
- Ruhiger, grüner Balkon zum Innenhof
- Gefragte Größenklasse mit stabiler Mieternachfrage
- Lend zählt zu den dynamischsten Bezirken von Graz – gute Perspektive für die Wertentwicklung
Hinweis: Die Wohnung wird wie abgebildet möbliert übergeben. Dekorationselemente (Textilien, Pflanzen, Accessoires) wurden auf den Fotos teilweise digital ergänzt und sind nicht Bestandteil des Kaufs. Flächenangaben laut Grundriss, ca.-Werte.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 139.000 bis 156.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im Grazer Bezirk Lend und umfasst rund 45 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Gebäude aus etwa 1955, die laut Beschreibung frisch saniert und vollständig möbliert übergeben wird. Besonders positiv wirken die separate Küche, das erneuerte Badezimmer, der hofseitige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie das vorhandene Kellerabteil. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich, vor allem in dieser gefragten Wohnungsgröße. Leicht wertmindernd sind die elektrische Heizung und das Fehlen eines Aufzugs, wobei letzteres im zweiten Obergeschoss noch überschaubar ins Gewicht fällt.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Nahversorgung, Grünflächen und Alltagsinfrastruktur sind sehr gut vorhanden, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht erstklassig. Die ruhige Seitengassenlage ist für Lend ein klarer Qualitätsvorteil.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb schwächere Niedrigpreisfälle nur eingeschränkt herangezogen wurden. Unter stärkerer Berücksichtigung der besseren Vergleichsobjekte und der frischen Sanierung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 148.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 139.000 bis 156.000 Euro.
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