ALTBAUCHARME UNTER DEM DACH - 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EXTRA KÜCHE, PARKPLATZ UND GARTENANTEIL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- Dachgeschoßlage mit guter Belichtung
- kein Lift im 3. Stock
- 1 Stellplatz vorhanden
- zugeteilter Gartenanteil
- separate Küche
- keine konkret ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- Ölheizung als leichter Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit extra Küche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sowie ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage am Stadtrand. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen hier für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und behaglich und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die separate Küche ermöglicht ein ungestörtes Kocherlebnis – unabhängig vom Wohnbereich.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, welches für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein zugeteilter Gartenbereich lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift). Beheizt wird die Einheit mittels Ölheizung.
Lage & Infrastruktur:
Die Lage am Stadtrand bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Das Einkaufszentrum Murpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie.
Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind fußläufig erreichbar, sodass Sie die Grazer Innenstadt bequem in rund 10 Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichen. Auch die Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe , was zusätzliche Flexibilität garantiert.
Fazit:
Eine helle und gut geschnittene Wohnung in angenehmer Lage mit bester Infrastruktur – ideal für alle, die cooles Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 89.1 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.45 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 69,5 Quadratmetern Wohnfläche in der Karl-Huber-Gasse in Graz-Liebenau. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC, einen zugeteilten Gartenanteil sowie einen Stellplatz. Positiv wirken die helle Wohnsituation, die funktionale Raumaufteilung und der zusätzliche Parkplatz. Leicht wertmindernd sind das Fehlen eines Aufzugs im 3. Stock, die Ölheizung sowie das Fehlen einer klar ausgewiesenen Balkon- oder Terrassenfläche.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Murpark, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die Innenstadt sind sehr ordentlich. Gleichzeitig handelt es sich eher um eine gute Stadtrandlage als um eine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und passt auch gut zum vorliegenden Marktkontext.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 219.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 205.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.