Ein Zuhause mit Stil: Exklusiver 2-Zimmer-Erstbezug mit großzügiger Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großzügige Terrasse mit 15,97 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 6,40 m²
- kleine Wohnanlage mit nur 12 Einheiten
- barrierefrei mit Lift
- energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe
- ruhige, grüne Wohnlage
- kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Das Projekt „Wohnen im Park“ befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im Süden von Graz. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Grazer Straßennetz ist hervorragend – die Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.
Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und Radwegen eignet sich die Lage auch ideal für naturverbundene Menschen und Familien.
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit Stil: Exklusiver 2-Zimmer-Erstbezug mit großzügiger Terrasse
Modernes Wohnen, durchdachte Architektur und privater Freiraum verbinden sich hier zu einem besonderen Zuhause.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem gelungenen Grundriss und einer großzügigen Terrasse. Eingebettet in eine exklusive Wohnanlage mit nur 12 Einheiten genießen Sie ein angenehmes, privates Wohnambiente mit modernem Komfort.
Facts:
- 44,8 m² optimal genutzte Wohnfläche – kompakt und effizient
- Terrasse mit ca. 15,97 m² – Ihr persönlicher Freiraum im Grünen
- Heller Wohn-Ess-Koch-Bereich mit 24,26 m²
- Photovoltaikanlage am Dach & Luftwärmepumpe
- Energieeffizienter Neubau mit moderner Architektur
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 4,36 m²
- Wohnen–Essen–Kochen: ca. 24,26 m²
- Schlafzimmer: ca. 10,67 m²
- Badezimmer mit Dusche: ca. 5,51 m²
Highlights:
- Sonnige Terrasse – perfekt für Frühstück im Freien oder entspannte Abende
- Offener Wohnbereich mit Platz für individuelle Küchengestaltung
- Gemütliches Schlafzimmer mit idealer Größe
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Barrierefreier Zugang dank Lift
- Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und Raffstores für ein angenehmes Wohnklima
- Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaik und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil und Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
- Ruhige Lage in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage
- Schlüsselfertige Übergabe bis voraussichtlich November 2027
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf kompakter Fläche – ideal für Eigennutzer.
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Baustart erfolgt!
Geplante Übergabe bis 30.11.2027
Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 229.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Graz-Liebenau mit 44,8 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße sehr großzügige Terrasse mit rund 16 Quadratmetern, der Tiefgaragenstellplatz, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, dreifach verglasten Fenstern, Raffstores, Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Die kleine Wohnanlage mit nur 12 Einheiten unterstützt zusätzlich den hochwertigen Gesamteindruck.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich ein ruhiges, alltagstaugliches Wohnumfeld mit guter Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die in unmittelbarer Nähe liegen und hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Stockwerk gut vergleichbar sind. Diese zeigen, dass kleine Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau gehandelt werden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 240.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 229.000 Euro und 251.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.