WOHNTRAUM IN GRAZ. SONNIGER SÜDBALKON, STILVOLLE EINRICHTUNG & 2 PARKPLÄTZE INKLUSIV!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnatmosphäre in kleinem Wohnhaus
- Südbalkon mit guter Besonnung
- Zwei Parkplätze bereits im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung und niedrige laufende Kosten
- Top gepflegter Gesamtzustand
- Kellerabteil mit überdurchschnittlichem Stauraum
- Gute Nahversorgung und familienfreundliches Umfeld
Lage
Die Andersengasse in Graz-Liebenau bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, eine Bäckerei, Schulen, Kindergärten und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne 81 m² große Wohnung in der Andersengasse überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine stilvolle Einrichtung und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der 12 m² große Südbalkon, auf dem Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können. Die wunderschöne Küche sowie die gesamte geschmackvolle Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten, einziehen und sofort wohlfühlen!
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die angenehme Fußbodenheizung. Besonders attraktiv sind auch die niedrigen Betriebs- und Heizkosten, die diese Wohnung zu einer wirtschaftlich interessanten Wahl machen.
Das gepflegte Wohnhaus mit nur 7 Wohneinheiten bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Zwei Parkplätze sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.
Die Lage ist ideal für Familien: ruhig, mit schönen Spaziermöglichkeiten und gleichzeitig hervorragend an die Grazer Innenstadt angebunden.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- stilvolle Möblierung vollständig im Kaufpreis enthalten
- 12 m² Südbalkon mit vielen Sonnenstunden
- Fußbodenheizung
- niedrige Betriebs- und Heizkosten
- zwei Parkplätze im Kaufpreis inklusive
- besonders großzügiges Kellerabteil
- hervorragende Anbindung
- lichtdurchflutete Räume
- 1. Stock
- top gepflegter Zustand
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 270.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Graz-Liebenau mit drei Zimmern, gelegen im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2009. Das Objekt hebt sich im Marktvergleich positiv durch seinen sehr guten Erhaltungszustand, den 12 Quadratmeter großen Südbalkon, die Fußbodenheizung, ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Parkplätze hervor. Auch die bereits vorhandene Küche und Möblierung erhöhen die unmittelbare Nutzbarkeit.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage mit starkem Familienbezug einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, für den Standort aber ausreichend; die zwei Stellplätze gleichen diesen Punkt teilweise aus.
Die Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld zeigen eine relativ breite Preisspanne, weshalb einzelne Ausreißer nicht voll gewichtet wurden. Maßgeblich waren vor allem ähnlich große Wohnungen in vergleichbarer Lage. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Ausstattung und der inkludierten Parkplätze ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 288.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 305.000 Euro, entsprechend etwa 3.550 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ada Torge
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.