Helle & gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau Baujahr 2014
- oberstes Geschoss
- große Terrasse mit ca. 15,55 m²
- Südwest-Ausrichtung und Weitblick
- ruhige Sackgassenlage
- barrierefrei und Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz vorhanden, laut Beschreibung zusätzlich um 20.000 EUR
- kleines Kellerabteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – unter anderem im nahegelegenen EKZ Murpark – sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung. Der Autobahnanschluss in alle Richtungen liegt nur rund 3 km entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sackgassenlage – ruhig & barrierefrei!!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende circa 15,5m² große Terrasse (mit Wasser und Strom), die Ihnen einen schönen Weitblick bietet und an sonnigen Tagen zum privaten Open-Air-Wohnzimmer wird.
Die Optimale Raumaufteilung lässt keine Wüsche offen: ein kühles Schlafzimmer, eine große offene Wohnküche mit direkten Ausgang auf die Terrasse und ein Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ein besonderes Wohnerlebnis.
Ein schönes Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette runden diesen tolle Angebot ab.
Weiter bietet Ihnen diese Immobilie einen eigenen Tiefgaragenparkplatz plus € 20.000.-- zum Kaufpreis und einen Keller mit circa 2,4m².
Highlights:
- Wohntraum: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten für ein helles, freundliches Ambiente.
- Sonnenoase: Große Terrasse – perfekt für gemütliche Grillabende, zum Sonnenbaden oder für den Feierabend über den Dächern der Stadt.
- Parken: Eigener Tiefgaragenparkplatz.
Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06641451733. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,5 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Liebenau. Das Objekt befindet sich im obersten Geschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2014 und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale: eine große Terrasse mit rund 15,5 Quadratmetern, barrierefreien Zugang, Lift, gute Belichtung, Ruhelage in einer Sackgasse sowie einen schönen Weitblick. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenplatz vorhanden, der laut Inserat gesondert mit 20.000 Euro anzusetzen ist.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum Murpark, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Positiv wirkt vor allem die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigte sich ein uneinheitliches Bild. Einzelne sehr niedrige Abschlüsse wurden nicht voll gewichtet, da sie deutlich unter dem üblichen Preisniveau des Bezirks liegen. Maßgeblich waren daher vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe im Bereich oberhalb des Bezirksmedians, ergänzt um Zuschläge für Terrasse, oberstes Geschoss, Lift, Barrierefreiheit und Ruhelage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro, zuzüglich des wertrelevanten Stellplatzniveaus im Gesamtwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.