MUR³ Living - Exklusive Gartenwohnung mit perfekter Ausstattung in Liebenau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- großer Eigengarten mit 218,89 m²
- Westterrasse mit 10,98 m²
- Carport im Angebot enthalten
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Erdgeschoßlage mit Gartenbezug als positiver Sondernutzen
- ruhige Lage an der Mur, aber nur durchschnittliche urbane Infrastruktur laut GIS
Lage
Leben am Fluss - Mitten in Graz. Diese Wohnung in 8041 Graz besticht durch ihre ruhige Lage direkt an der Mur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle. So genießen Sie urbanen Komfort und Naturverbundenheit zugleich – ideal für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine exklusive Erdgeschoßwohnung, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Ambiente perfekt verbindet.
Diese wunderschöne Erstbezugswohnung bietet auf großzügigen 71,65 m² drei hervorragend geschnittene Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohlfühlklima in jedem Raum. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Bad mit Fenster und moderner Dusche, das Ihnen einen erfrischenden Start in den Tag garantiert.
Genießen Sie die sonnigen Stunden auf der großzügigen Westterrasse und dem angrenzenden Garten, der einen herrlichen Grünblick bietet und Ihnen viel Privatsphäre schenkt – der perfekte Ort zum Entspannen oder um mit Ihren Liebsten im Freien zu verweilen. Ein eigenes Carport ist ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots und bieten Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, mit Busverbindungen, die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was Ihren Alltag deutlich erleichtert.
Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf perfekte Weise – Ihr neuer Lebensmittelpunkt wartet auf Sie!
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Graz-Liebenau mit 71,65 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer Westterrasse von rund 11 Quadratmetern sowie einem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 219 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, ein Bad mit Fenster sowie ein im Angebot enthaltener Carport. Gerade der große Garten hebt das Objekt im Marktvergleich deutlich von Standardwohnungen ab.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Nähe zur Mur und guter Busanbindung einzuschätzen. Für den täglichen Bedarf ist die Infrastruktur brauchbar, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Der rechnerische Lagewert fällt daher nur durchschnittlich aus, die konkrete Grün- und Ruhelage wirkt jedoch wertstützend.
Für die Ableitung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Lage im Gebäude und Ausprägung der Freiflächen, ein Preisniveau von etwa 3.840 bis 4.600 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt erscheint aufgrund von Erstbezug, Garten, Terrasse und Carport ein marktgerechter Ansatz von rund 4.300 Euro je Quadratmeter plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 325.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.