Schöne Gartenwohnung in St.Peter

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-St. Peter mit rund 82 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2012. Besonders wertprägend sind die 15 m² große Terrasse, der mit etwa 91 m² ungewöhnlich große Eigengarten, der barrierefreie Zugang mit Lift, das Kellerabteil sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Positiv wirken außerdem die moderne Küche und das grundsanierte Badezimmer. Insgesamt handelt es sich damit um ein überdurchschnittlich attraktives Bestandsobjekt im familien- und freizeitfreundlichen Segment.

Die Lage in St. Peter ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Der GIS-Wert fällt zwar nur mäßig aus, dies liegt aber vor allem an den erfassten Infrastrukturpunkten und bildet die konkrete Qualität einer ruhigen Gartenwohnung nicht vollständig ab. Für Eigennutzer ist die Kombination aus Ruhelage, Außenflächen und guter Wohnqualität klar wertsteigernd.

Die Ableitung erfolgte aus mehreren gut vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld. Der Vergleichspool zeigt einen Schwerpunkt knapp unter 4.000 Euro pro Quadratmeter, wobei das Bewertungsobjekt wegen Garten, Terrasse, Garage und Ausstattung über dem Durchschnitt anzusetzen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 348.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 328.000 bis 367.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.240 Euro.