Große, helle Wohnung mit 2 Balkonen zu verkaufen - Graz Liebenau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2 Balkone mit insgesamt ca. 10 m² und Ost-/West-Ausrichtung
- 4. Stock mit Lift, daher gute Nutzbarkeit trotz höherer Etage
- gepflegter Bestand aus ca. 1960, keine hochwertige Sanierung dokumentiert
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional um 20.000 EUR
- familiengeeigneter Grundriss mit 3 Zimmern
- ordentlicher Zustand der Wohnanlage und positiver Rücklagenstand
- Betriebskosten inklusive Heizung relativ hoch
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung in der 4. Etage mit Lift bietet Ihnen auf 90,91 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohngefühl. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlegerwohnung geeignet.
Genießen Sie die Sonne und frische Luft auf gleich zwei Balkonen, die Ihnen zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten. Ein eigener Stellplatz, welcher optional mit Aufpreis erworben werden kann, sorgt für komfortables Parken direkt vor der Haustür – ein echter Vorteil in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Ziegelbau und wird mittels zentraler Fernwärme beheizt, was für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. 2 Personenaufzüge erleichtert Ihnen den Alltag, besonders beim Einkauf oder wenn Sie mit Kindern unterwegs sind.
Die Lage ist wirklich gut: Dank perfekter Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie alle wichtigen Ziele in Graz und Umgebung schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenso fußläufig erreichbar wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten – ideal für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen.
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Die Wohnanlage ist in einem ordentlichen Zustand und weist einen positiven Rücklagenstand auf (per Dezember 2025: € 138.003,99)
BK: ca. € 454,93 (mit Heizung aber ohne Strom) pro Monat.
Der Kaufpreis von 184.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in eine lebendige und gut angebundene Lage. Hier verbinden sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und praktischen Vorzügen.
Zur Wohnung kann zusätzlich mit einem Aufpreis von € 15.000.- ein Parkplatz erworben werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Erleben Sie den Charme und Komfort, den Graz zu bieten hat, und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser attraktiven Wohngegend. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Graz-Liebenau mit rund 90,91 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Balkonen, Kellerabteil und Lage im 4. Obergeschoss mit Aufzug. Die Wohnung ist als gut nutzbare Familienwohnung einzustufen. Positiv wirken die helle Ausrichtung, die beiden Balkone mit Ost- und Westbezug sowie die laut Beschreibung ordentliche Wohnanlage mit positivem Rücklagenstand. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurde der Parkplatz, da dieser nur gegen separaten Aufpreis erworben werden kann.
Die Lage ist im Grazer Süden als gute, alltagstaugliche Wohnlage zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht außergewöhnlich stark. Insgesamt ergibt sich damit eine solide Wohnlage ohne Premiumcharakter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Vergleichskaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine breite Spanne, wobei einzelne sehr niedrige Abschlüsse unter dem allgemeinen Bezirksniveau liegen. Unter Berücksichtigung von Größe, Zustand, Lift, zwei Balkonen und der guten Mikrolage erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 2.240 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 204.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.240 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.