Sehr lichtdurchflutete, moderne Dachgeschoßwohnung im beliebten Wohnbezirk Liebenau - PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit 24,79 m² Westbalkon
- Parkplatz vorhanden, jedoch laut Beschreibung separat bepreist
- Lift und Barrierefreiheit
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung
- ÖPNV-Anbindung nur mäßig
- Projektstatus mit Übergabe erst Sommer 2027, Beschreibung teils marketinggetrieben
Lage
Die Wohnung befindet sich im Johann-Koller-Weg, im 11. Bezirk von Graz in der Steiermark. Sie liegt im Südwesten und bietet somit eine gute Besonnung und einen schönen Ausblick. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Annehmlichkeiten wie einem Arzt, einer Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch ein LIDL und ein HOFER sind ganz in der Nähe vorzufinden, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum MURPARK sind in der Nähe vorhanden. Geldautomaten, Banken und die Post sind ebenfalls gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr lichtdurchflutete, moderne Dachgeschoßwohnung im beliebten Wohnbezirk Liebenau - PROVISIONSFREI!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch einen wunderschönen West-Balkon, der zu entspannten Abendstunden in der Sonne einlädt. Das perfekte Zuhause für all jene, die hohe Lebensqualität und eine Top-Lage schätzen.
Dies ist die letzte Wohnung in diesem wunderschönen Neubauprojekt!
Details zur Top 6 im 2. Obergeschoss
- Gesamte Wohnfläche (WNF) 84,56m²
- West-Balkon mit 24,79m² ideal für sonnige Abendstunden
- 4 Zimmer, hier können Sie nach Belieben umbauen und kombinieren
- Wohn-/Essbereich mit 26,59m²
- Schlafzimmer mit 14,33m²
- zweites Schlafzimmer mit 12,80m²
- ein Kinderzimmer mit 11,03m²
- Gang mit 8,27m²
- Badezimmer mit 6,23m², mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- WC mit 3,19m² mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit 1,94m²
- Keller 3,18m²
- ein Parkplatz unter dem Gebäude mit ungefähr 14 m², inklusive Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge
Kaufpreis:
- Wohnung (Top 6): brutto € 455.000,00
- Parkplatz: € 17.500,00 brutto (Parkmöglichkeit auch in der Sackstraße vorhanden)
- BK / Heizkosten / Rücklage betragen sich auf ca. € 390,00 / Monat
- provisionsfrei für den Käufer!
HIGHLIGHTS:
- Hier wird schon fleißig gearbeitet, Ihr neues Zuhause ist gerade im Entstehen!!!! Die FERTIGSTELLUNG DES NEUBAUPROJEKTES ist im SPÄTSOMMER 2027!!!!!!!!!!!!!
- Lichtdurchflutete Räume: Durch die große Fensterfronten genießen Sie tagsüber viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Moderne Architektur: Der Neubau überzeugt mit einer klaren, modernen Gestaltung und hochwertigen Materialien, die für langfristigen Wohnkomfort sorgen.
- Energieeffizienz: Durch die ausgezeichnete Bauweise und die neuesten Standards in der Energietechnik profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer hohen Nachhaltigkeit.
- Perfekte Raumaufteilung: Die 4 Zimmer bieten sowohl Platz für eine Familie als auch für Paare, die flexiblen Raum benötigen – sei es für Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
- Privater West-Balkon: Genießen Sie Ihre Feierabende auf dem 24,79 m² großen Balkon mit wunderschönem Blick – der ideale Ort für ein Abendessen im Freien oder zum Entspannen bei Sonnenuntergang.
- Hochwertige Ausstattung: Das Badezimmer bietet moderne Sanitäreinrichtungen, eine große Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Auch das separate WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.
- Parkmöglichkeiten: Neben dem privaten Parkplatz mit Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge können Sie auch bequem Ihr Auto in der Sackstraße parken.
- Abstellraum und Keller-Ersatzraum: Praktische Stauraumlösungen für Ihre täglichen Bedürfnisse und zusätzlichen Platz für Vorräte oder saisonale Dinge.
- Top Lage: Ruhige und doch zentrale Lage im beliebten Grazer Stadtbezirk 8041, der Ihnen sowohl Ruhe als auch exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bietet.
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Passen Sie Ihre Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen an – durch die flexible Raumaufteilung können Sie verschiedene Kombinationen und Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Graz-Liebenau mit 84,56 Quadratmetern Wohnfläche, großem Westbalkon mit 24,79 Quadratmetern, Keller, Lift, Fußbodenheizung und Erstbezugsstandard in einem Neubauprojekt. Positiv wirken vor allem die moderne Ausführung, die barrierefreie Erschließung, die gute Raumaufteilung sowie die für Familien gut nutzbare Wohnungsgröße. Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich. Insgesamt ist die Mikrolage für das Segment jedoch gut vermarktbar.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Diese Vergleichsobjekte zeigen nach Anpassung einen marktüblichen Bereich von rund 4.400 bis 4.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschoßlage, des großen Balkons und der guten Ausstattung ist hier ein Ansatz von rund 4.560 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 386.000 Euro für die Wohnung. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 402.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.560 Euro. Der separat angebotene Parkplatz ist im Inserat zusätzlich mit 17.500 Euro ausgewiesen und nicht voll im Wohnungswert enthalten.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.