LIEBENAU!! 4 Zimmer - Familienwohnung mit Balkon und Kamin - nähe der Eishalle!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Eindruck laut Beschreibung
- familiengeeignete 4-Zimmer-Aufteilung
- Südbalkon mit Grünblick
- Kamin als Zusatznutzen
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- allgemeine Gebäudesanierungen bereits erfolgt (Fassade, Dach, Fenster)
- derzeit Elektro-/Infrarotheizung als Abschlag
- kein Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und familienfreundlichen Lage in Liebenau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Stadtteile.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Lage einen besonderen Mehrwert. Die Eishalle sowie zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und laden zu vielfältigen Aktivitäten für Groß und Klein ein. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität und Erholung im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Liebenau und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die zentrale Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer schönen Aussicht ins Grüne.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine praktische Trennung vom Wohnbereich.
Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Drei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Balkon mit Ausrichtung ins Grüne
- Badezimmer und WC (je nach vorhandener Ausführung)
Ausstattung und Besonderheiten:
- Gemütlicher Kamin für zusätzliche Wohnqualität
- Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung
- Balkon in ruhiger Grünlage
- Aktuell Beheizung mittels Elektroheizung, monatliche Stromkosten inklusive Heizung derzeit rund 130 €
- Fernwärmeanschluss befindet sich bereits direkt vor dem Haus und kann bei Bedarf angeschlossen werden
- Aufgrund eines bestehenden Sanierungsdarlehens für bereits durchgeführte Maßnahmen wie Fassade, Dach und Fenstersanierung reduzieren sich die monatlichen Betriebskosten nach Ablauf des Darlehens am 30.09.2027 um 113 € pro Monat
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, gemütlicher Atmosphäre und langfristigem Einsparungspotenzial bei den Betriebskosten. Dank der guten Lage in Liebenau befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 194.000 bis 219.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Liebenau aus dem Baujahr 1962. Das Objekt spricht vor allem Familien und Eigennutzer an, weil es über eine gut nutzbare Raumaufteilung, einen Südbalkon mit Grünbezug, einen Lift, ein Kellerabteil sowie einen Kamin im Wohnbereich verfügt. Positiv ist auch, dass am Gebäude bereits wesentliche Sanierungen wie Fassade, Dach und Fenster durchgeführt wurden. Etwas wertmindernd ist die derzeitige Beheizung mittels Elektroheizung beziehungsweise Infrarotheizung; auch ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend in einem Bereich von etwa 2.150 bis 2.630 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.430 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 207.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 194.000 bis 219.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.