Privates Gartenglück trifft moderne Wohnqualität: Ihr neues Zuhause in Graz-Liebenau – nachhaltige Wohnqualität dank Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Baustart bereits erfolgt!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großer Eigengarten mit 299,83 m²
- zwei Terrassen mit zusammen 49,69 m²
- zwei Stellplätze in der Tiefgarage
- Kellerabteil mit 14 m²
- barrierefrei mit Lift
- energieeffiziente Neubauausstattung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- ruhige, grüne Familienlage laut Beschreibung
- Erdgeschosslage marktüblich leicht unter Obergeschossen, aber durch Garten deutlich kompensiert
Lage
Das Projekt „Wohnen im Park“ befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im Süden von Graz. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Grazer Straßennetz ist hervorragend – die Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.
Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und Radwegen eignet sich die Lage auch ideal für naturverbundene Menschen und Familien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Privates Gartenglück trifft moderne Wohnqualität: Ihr neues Zuhause in Graz-Liebenau – nachhaltige Wohnqualität dank Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Baustart bereits erfolgt!
Diese exklusive Erdgeschosswohnung in moderner, hochwertiger Ausführung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei weitläufige Terrassen sowie einen beeindruckenden Privatgarten mit knapp 300 m² Fläche. Sie ist ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen, die Raum, Komfort und Freiraum in bester Lage vereinen möchten.
Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie:
112 m² Wohnfläche mit großzügigem, durchdachtem Grundriss
Zwei Terrassen mit 38,34 m² und 11,35 m² – ideal für Frühstück und Abendentspannung im Freien
Privatgarten mit 299,83 m² – perfekte Wohlfühloase für Kinder, Hobbygärtner und Genießer
Vier getrennt begehbare Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich
Energieeffizienter Neubau mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage und niedrigen Betriebskosten
Raumaufteilung im Detail:
Vorraum: 11,08 m²
Schrankraum: 6,15 m²
Zimmer 1: 10,92 m²
Zimmer 2: 12,41 m²
Wohnen–Essen–Küche: 34,25 m²
Zimmer 3: 10,23 m²
Zimmer 4: 12,27 m²
Flur: 4,64 m²
Badezimmer inkl. WC: 8,35 m²
Separates WC: 2,04 m²
Gesamtwohnfläche: 112,34 m²
Gartenfläche: 299,83 m²
Terrassen: 38,34 m² + 11,35 m² = 49,69 m²
10 Highlights für Lebensqualität im Grünen:
Großzügiger, sonniger Eigengarten – ideal für Spiel, Erholung und Gartengestaltung
Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen – ideal für jede Tageszeit
3-fach-verglaste Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume
Raffstores bieten individuellen Sonnenschutz
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für behaglichen Wohnkomfort
Hochwertige schlüsselfertige Ausführung mit langlebigen Materialien
Zeitloses, modernes Design mit durchdachtem Grundriss
Modernes Badezimmer mit Fenster und separatem WC
Barrierefreier Zugang – ideal für alle Lebensphasen
Exklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger, urbaner Lage
Fazit:
Diese Gartenwohnung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – mit der Ruhe, dem Raum und dem Komfort eines Eigenheims. Sie ist perfekt für alle, die sich ein großzügiges Zuhause mit hohem Wohnwert und starkem Bezug zur Natur wünschen – ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Baustart erfolgt!
Geplante Übergabe bis 30.11.2027
Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 510.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschosswohnung in Graz-Liebenau mit 112,34 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Terrassen, rund 300 Quadratmetern Eigengarten, zwei Stellplätzen und Keller. Das Objekt hebt sich innerhalb des lokalen Marktes vor allem durch seine familienfreundliche Größe, die sehr großzügigen Außenflächen und die moderne, energieeffiziente Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik deutlich positiv ab.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nicht Spitzenklasse, für diese Wohnform mit Garten und Stellplätzen ist das jedoch weniger nachteilig als bei innerstädtischen Kleinwohnungen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Erstbezugs-Kaufverträge im Neubausegment herangezogen. Der rechnerische Vergleichswert liegt bei rund 4.529 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des außergewöhnlich großen Privatgartens, der zwei Terrassen, der zwei Stellplätze und der hochwertigen Ausführung ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein sachverständiger Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 539.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 570.000 Euro. Das entspricht rund 4.800 Euro pro Quadratmeter.
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