1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Graz St.Peter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit typischer Kleinflächen-Prämie
- Dachgeschosslage im Altbau
- gepflegter Bestand, keine hochwertige Sanierung erkennbar
- Parkplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Beschreibung nennt unbefristete Vermietung trotz Feld 'Aktuell vermietet = Nein'
Lage
Grünlage, nahe Stadtzentrum Graz St. Peter
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 18,94 m² bietet auf kleinem Raum alles, was man zum Wohnen in der Stadt braucht. Ideal für Singles, Studenten oder Pendler.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Parkplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als bestehende Einnahmequelle zu übernehmen.
Eckdaten:
- Wohn/Schlafzimmer: 18,94m²
- Küche: im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer: mit Dusche und WC
- derzeit unbefristet vermietet
- kleine Haustiere sind erlaubt
Lage & Umgebung
Durch die zentrumsnahe Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote bequem erreichbar.
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Das Team von Ofner Immobilien.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 47.000 bis 59.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr kompakte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 18,94 Quadratmetern Wohnfläche in Graz St. Peter. Das Objekt befindet sich in einem Altbau aus etwa 1940 und wird als gepflegt beschrieben. Die Ausstattung ist eher einfach bis durchschnittlich, jedoch sind eine Küche, ein Kellerabteil und vor allem ein Parkplatz im Kaufpreis enthalten. Die Lage ist für diesen Wohnungstyp grundsätzlich gut verwertbar: St. Peter ist ein gefragter Grazer Wohnbezirk mit zentrumsnaher Einbindung, alltagstauglicher Nahversorgung und Busanbindung in Gehdistanz.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere kleinere Vergleichskäufe im nahen Umfeld herangezogen, weil diese der gegenständlichen Kleinwohnung am ehesten entsprechen. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Quadratmeterpreis im Bereich von rund 4.200 bis 4.300 Euro. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Beschreibung ausdrücklich von einer derzeit unbefristeten Vermietung spricht. Eine unbefristet vermietete Wohnung ist am österreichischen Markt deutlich niedriger zu bewerten als eine sofort frei verfügbare Wohnung. Daher wurde ein Vermietungsabschlag angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 53.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 47.000 bis 59.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.780 Euro bezogen auf den vermieteten Zustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.