Anlegerwohnung - 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Graz St.Peter
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit typischer Kleinflächen-Prämie
- Dachgeschosslage im Altbau
- gepflegter Bestand, keine hochwertige Sanierung erkennbar
- Parkplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Beschreibung nennt unbefristete Vermietung trotz Feld 'Aktuell vermietet = Nein'
Lage
Grünlage, nahe Stadtzentrum Graz St. Peter
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese kompakte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 18,94 m² stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar.
Aufgrund der bestehenden, unbefristeten Vermietung ist die Wohnung bereits vermietet und eignet sich zur Übernahme als bestehendes Anlageobjekt.
Eine Eigennutzung durch den Käufer ist derzeit nicht möglich.
Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional gestaltet und nutzt die vorhandene Fläche effizient. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert und ergänzt das kompakte Wohnkonzept. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Zum Objekt gehören außerdem ein eigener Parkplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Kleine Haustiere sind erlaubt.
Die zentrumsnahe Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dadurch ist eine gute Alltagserreichbarkeit gewährleistet.
Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses richtet sich dieses Angebot insbesondere an Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell unbefristet vermietet ist und daher derzeit nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Anlageobjekt und stehen Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Team von Ofner Immobilien
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 47.000 bis 59.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr kompakte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 18,94 Quadratmetern Wohnfläche in Graz St. Peter. Das Objekt befindet sich in einem Altbau aus etwa 1940 und wird als gepflegt beschrieben. Die Ausstattung ist eher einfach bis durchschnittlich, jedoch sind eine Küche, ein Kellerabteil und vor allem ein Parkplatz im Kaufpreis enthalten. Die Lage ist für diesen Wohnungstyp grundsätzlich gut verwertbar: St. Peter ist ein gefragter Grazer Wohnbezirk mit zentrumsnaher Einbindung, alltagstauglicher Nahversorgung und Busanbindung in Gehdistanz.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere kleinere Vergleichskäufe im nahen Umfeld herangezogen, weil diese der gegenständlichen Kleinwohnung am ehesten entsprechen. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Quadratmeterpreis im Bereich von rund 4.200 bis 4.300 Euro. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Beschreibung ausdrücklich von einer derzeit unbefristeten Vermietung spricht. Eine unbefristet vermietete Wohnung ist am österreichischen Markt deutlich niedriger zu bewerten als eine sofort frei verfügbare Wohnung. Daher wurde ein Vermietungsabschlag angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 53.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 47.000 bis 59.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.780 Euro bezogen auf den vermieteten Zustand.
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